Строить дом на свежем фундаменте возможно, но необходимо учитывать время его схватывания и набора прочности. Обычно рекомендуется подождать от 28 до 30 дней после заливки бетона, чтобы обеспечить достаточную прочность и устойчивость фундамента перед началом дальнейших строительных работ.
Кроме того, следует следить за погодными условиями, так как низкие температуры или сильный дождь могут негативно повлиять на процесс схватывания и качественные характеристики бетона. Поэтому прежде чем приступать к строительству, лучше проконсультироваться с профессионалами в сфере строительства.
Участок с готовым фундаментом: 7 раз проверь, один – откажись!
Основные проблемы, с которыми сталкиваются новые “счастливые” обладатели участков с готовыми фундаментами.
Неизвестно качество материалов и производства работ
Не для кого не секрет, что больше 80% готовых фундаментов на участках, которые потом продают, строят всем известные общероссийские строительные компании – ООО “ТаджикСтройПокажиКак” и ООО “УзбекСтройКакМогу”. Была ещё одна компания – ООО “КиргисСтройТяпЛяп”, но последние 5-7 лет объекты этой компании стали единичными.
Дальше будет ещё веселее.
В погоне за дешевизной, владелец будущего фундамента покупает и бетон по объявлению с соседнего столба. При стоимости бетона марки М300 на ГРАНИТНОМ щебне в районе 4800 – 5000 руб/м3 с доставкой, хозяину привозят в лучшем случае бетон М150 на обычном гравии, зато за 3500-3700 руб/м3, “левые” водилы миксеров, а в документах указывают что? Абсолютно верно – заявленная М300!
А потом иди ищи-свищи этого: – “мамой клянусь” – марка почти М400!”
Проверить “на глаз” марку бетона невозможно, когда она в подвижном состоянии. Только заливкой кубиков и их полным разрушением в специализированной лаборатории – на 7-й день, и на 28 сутки после заливки.
С арматурой та же беда… вместо необходимой А3 диаметром 12 – 14 мм в лучшем случае сделают диаметром 10 мм. Что уже не позволяет на этот фундамент поставить ничего, кроме деревянного дома, и то – каркасного только.
А человек-то хотел дом из пеноблоков! А то и кирпичный…. И что же делает в этом случае новоиспечённый строитель своего светлого будущего?
Ждёт 2-3 года, а потом продаёт участок с готовым фундаментом!
Отсутствие возможности построить дом по своему проекту
Фундамент у вас уже есть, размеры его тоже – уже не поменять.
Делать нечего, придётся “вписывать” все свои “хотелки” в то, что уже купили. А это не так просто сделать, как потом оказывается.
И на этом этапе нового владельца опять ждёт очередное разочарование.
Изменить размеры фундамента без существенного вмешательства в его конструкцию и дополнительных затрат бюджета уже не получиться.
Да и верить на слово бывшему владельцу, который будет утверждать, что делал для себя под кирпичный дом – тоже не стоит.
Если фундамент не рассчитан на необходимую нагрузку, а вы его “перегрузите”, то он потом даст трещины. И вам не останется ничего, как попрощаться с домом и вложенными в него своими кровными деньгами.
Продать “это” – уже не получиться! Хуже, если потом придётся ещё и сносить дом… за свой счёт, разумеется!
Мы указали на основные проблемы, с которыми вы можете столкнуться, когда решите купить участок с готовым фундаментом.
А теперь самое главное…
Профессионал не будет строить на готовом фундаменте!
Что это означает? – спросите вы.
Поясним более подробно…
Самым главным для отказа во всей этой истории является пункт №1!
Если хоть как-то проверить марку бетона на прочность можно простыми неразрушающими методами – специальные молотки и ультразвук, то понять какое армирование, какая арматура по диаметру и сколько её заложено – можно только разрушающими способами.
То есть, придётся пожертвовать какой-то частью фундамента БЕЗВОЗВРАТНО, чтобы провести полное исследование.
Да и работа строительной лаборатории в этом случае тоже будет стоить уже совсем не три копейки!
Согласитесь ли вы на это? – Вряд ли!
Из нашего опыта – менее 2% заказчиков соглашаются на такое.
Все остальные отвечают примерно так:
– Чего там проверять? Бетон есть, арматура есть. Стройте и давайте гарантию ВАШУ!
По этой причине, профессионал всегда откажется от необоснованных рисков. Репутация стоит дорого! А ввязываться в заведомо провальный проект в здравом уме никто не станет!
Так что, уважаемый заказчик, придётся вам ещё и искать обычную бригаду шабашников, чтобы построить на таком участке с готовым фундаментом что-то похожее на дом.
И контролировать их работу тоже придётся самостоятельно. И о каких либо гарантиях – просто забыть!
Вот и получается, как ни крути, а минусов очень много. Покупка участка, а фундамент в подарок – это замануха! Стоимость этого горе-фундамента уже в цене заложена и таким “подаркам” вряд ли стоит радоваться.
Да, согласимся, есть участки, на которых действительно возведены качественные фундаменты. На них есть вся проектная документация, все документы на материалы и договор со строительной компанией, которая его возводила.
Но… таких объектов единицы и их можно пересчитать по пальцам. Если вам удастся найти такой участок, тогда – да, берите не раздумывая.
Однако, если вам попадаются фундаменты, описанные в нашей статье, то будьте очень аккуратны и не поддавайтесь эмоциям. А лучше и правильнее всего, при его приобретении – проводите строительную экспертизу.
Желаем вам удачи!
И профессиональных строителей, разумеется!
Проекты сравнить и посмотреть можно тут – проекты наших домов.
По какому пути идти – решать только вам!
Все консультации у нас абсолютно бесплатные!
- Дома из блоков
- Каталог домов из блоков
- Индивидуальное проектирование
- Этапы строительства
- Примеры объектов
- Отзывы
- Каталог каркасных домов
- Индивидуальное проектирование
- Этапы строительства
- Примеры объектов
- Отзывы
- Укрепление берегов
- Укрепление склонов
- Дноуглубительные работы
- Примеры объектов
- Архитектурный проект
- Рабочий проект
- Проект инженерных коммуникаций
- Проект берегоукрепления
- Согласование проекта укрепления берега
- Инженерные коммуникации
- Благоустройство
- Фасадные работы
- Примеры объектов
Фундамент простоял 30 лет. Можно ли строить?
Всем Достался участок от папы, есть фундамент 10х10, глубина 1,70, ширина 60 см (Подмосковье), участок ровный, сухой, вода не близко, грунт плотный (возможно, не так объясняюсь, извините), но нет информации — была ли арматура или сыпали металлолом. Знаю, что заливали машины с завода, марку бетона не помню.
Вопрос: выдержит ли он постройку 1-этажного дома с мансардой из кирпича? Стоял он много лет, потом его засыпали землей от строящегося дома соседа, откопали, с виду крепкий. Очень бы хотелось использовать этот фундамент, т.к. новый залить нет возможности… Или обязательно нужно заказывать обследование?
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам. Задать вопрос
Вопрос размещен в разделах: вопросы, фундаменты, кирпичные дома, строительство
2 спасибо за вопрос в избранное 5257 просмотров
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Уважаемый Solnezaec! Приветствую Вашу первую публикацию на виртуальных страницах гостеприимного сайта «7дач». Вопрос Ваш не так прост, как может показаться с первого взгляда. Дело в том, что при эксплуатации фундамента даже обжитого дома основным вопросом является защита фундамента от грунтовой влаги.
То, что вы пишите, что грунт «сухой» — не меняет ситуации, так как никто не отменял ни дождей, ни тающего снега. И вся эта влага «атаковала» инородное для местного грунта тело — ваш новый ленточный фундамент. У силикатных материалов, типа бетона или серого силикатного кирпича, есть неприятная особенность — они легко впитываю влагу.
А впитав влагу, силикатные материалы начинают разрушаться, так как при переходе через ноль (туда-сюда) окружающей температуры, влага будет то жидкой фазы, то твердой — лед. А лед на 10% больше по объему, чем влага. Таким образом, попав в капилляры силикатов, влага меняет свой объем и начинает изнутри разрушать силикатный камень.
Поэтому, при сооружении фундамента, еще не начиная строить первый этаж, строители первым делом выполняют пристенную гидроизоляцию фундамента специальными битумными мастиками, «проходя» этой гидроизоляцией стену не менее двух раз. Можно ли нагружать такую конструкцию одноэтажным кирпичным домом с мансардой? Думаю, что вопрос очевиден.
Опасаюсь, что заказанное обследование не ответит на вопрос о водонасыщении бетонного камня. Если вы его закажете, то к вам большая просьба, вот здесь же на этом посте расскажите о его результатах. Что же делать в вашем случае? Уйти от мечты сооружения кирпичного (уже совсем не модного) дома, а поставить каркасный дом с мансардой на винтовых сваях. В качестве пособия предлагаю ознакомиться с профильной статьей о винтовом фундаменте Продолжаем строить дом за полгода: нестандартное решение с фундаментом
Спасибо за приветствие, быстрый и развёрнутый ответ! Весной вплотную будем заниматься участком и решать дальнейшую судьбу фундамента.
В добрый час! Пишите, как пойдут дела. Будем пытаться всем дачным сообществом отвечать на возникающие перед вами вопросы.
Я не эксперт — строитель. Я овощевод. Но опыт подсказывает — не фундаменте нельзя экономить. Лучше залить еще один по внешней или по внутренней стороне старого фундамента. Как то так.
Удачи.
На мой взгляд, в Вашей ситуации самое правильное — найти грамотного специалиста, который обследует фундамент и даст заключение. Любые наши советы будут носить скорее теоретический характер, это сродни «диагнозу по фото» (а мы даже без фото этот вопрос обсуждаем ) В этом вопросе слишком много неизвестных, слишком много нюансов, которые ни Вы, ни мы тем более не сможем оценить объективно.
Чтобы дать конкретное заключение, нужно видеть «пациента». В общем плане я полностью согласна с Василием: экономить на фундаменте нельзя. И строить на старом фундаменте именно кирпичный дом, полагаю, очень и очень рискованная затея — о чем сказал Олег.
Но, повторюсь, чтобы уйти из сферы «гаданий на кофейной гуще» в область мотивированных решений, все же нужно заключение специалиста, сделанное на основе обследования. ИМХО. Причем весьма желательно, чтобы специалист был, если можно так выразиться, независимый. Понятно, что эксперт из строительной организации, которая занимается возведением частных домов, будет заинтересован в том, чтобы продать Вам услуги своей фирмы. А Ваш интерес в том, чтобы получить объективную оценку, с указанием на реальные проблемы, реальное положение дел.
. Стройтесь из бруса и будет вам счастье.
Глубина вполне хорошая, в Подмосковье глубина 1,2 м. Другое дело что это недурно бы проверить, откопав где-нить с краю ямку и посмотрев (и засыпав потом её обратно). А то бывают чудо-работнички, которые скажут одну глубину, а сделают намного меньше. Надо проверять. По идее, если бы фундамент был плох — началось бы заметное разрушение. Сквозные трещины, бросающиеся в глаза, отломы и т.п.
В общем если он действительно 1,70 м в глубину — то вполне неплохо. Что бы я лично сделал — поскреб этот фундамент сверху чем-нить железным вроде монтировки, постучал по нему (не со всей дури, конечно) и, если бетон не крошится в труху и не отламывается — то, ободравши все сомнительные места, выставил по периметру этого самого фундамента опалубку, прижав к нему её (дощатую) и долил (прям на этот фундамент) еще сантиметров 10-15 (в одну доску) бетона, тщательно и хорошо армированного, причем бетон желательно взять заводской, хороший, с машины-миксера, а не замешиваемую лопатой самоделку. Не пожалев арматуры, сетки, тросов каких-нить старых автомобильных и т.п. Частично для того, чтобы залить возможные микротрещины и трещинки этого фундамента, если они там есть, частично — чтобы это всё связать на всякий случай еще раз воедино, и выровнять, чтобы было ровно и культурно, ну и чуть-чуть приподняться, ибо кирпичным стенам от земли сырость насасывать ни к чему. Ну а дальше уже, положив пару слоёв гидроизоляции (рубероида) рискнул бы что-то возводить.
Насчет именно кирпичного здания — не уверен, в прочем, если где-то «надыбали» много кирпича по дешевке, но не мусорного трухлявого — то, наверное, можно и строить, фигли. НО: обязательно надо отрыть с краю фундамента, и посмотреть, реально ли он 1,7 м в глубину.
По окончанию возведения этажа стен я бы очень рекомендовал присобачить сейсмопояс. Т.е. опалубка по линии верха, и армированная железобетонная подушечка по всей линии стены, схватывающая все углы и стены вместе, и в случае чего не дающая зданию разъехаться.
Но, еще раз — фундамент со стороны откопать посмотреть, реальна ли его глубина (если она меньше 1,2 м то это уже будет нехорошая лотерея, каменное здание на мелкий фундамент я возводить не рискнул бы), постучать по нему слегка, дабы оценить прочность бетона, визуально осмотреть на предмет сквозных трещин. Если они есть — не связывайтесь с кирпичным, он на таком гулянии тоже треснет по этой же самой линии и дом станет опасным для жизни.
60 см — ну это по идее даст возможность строить в два кирпича (50 см), ну или четыре полкирпича (длина кирпича считается 25 см, т.е. кладка в один кирпич это 25 см толщина стены, если чо). Кладку надо делать тупо по правилам, перевязывая швы. без самодеятельности. Наизусть я её не помню, но поищите в гугле, если не найдете — ну я достану древнюю тетрадь каменщика 3 разряда, у меня там это нарисовано, сфотографирую. Суть в том, что перевязка нужна обязательно.
P.S. Не вздумайте из экономии городить в полкирпича (12 см), как некоторые любят ваять «кирпичные» дома по новой моде привет из 90х, когда здание огромное этажа эдак в три (. ), а стены не намного толще чем у карточного домика и потом всё это валится (и хорошо если не по башке). Делайте минимум полтора (37 см), а лучше два (50 см толщина стены). Даже если этот домик сугубо летний. Не жадничайте.
В любом случае надо смотреть на бетон фундамента. Мне лично доводилось заниматься «мародерством» подобных древних конструкций — там ну очень разное качество. Бывает, попадаются такие творения, которые я кувалдой не мог отбить даже кусок, полдня махая, бывает — трещина на трещине, чуть ломом поддел — и всё рассыпается в труху.
Поэтому я не могу ничего сказать, смотрите на фундамент сами, стучите, пинайте, разглядывайте, копайте рядом, глубину проверяйте. Всё на свете знает и видит только господь бог, а нам надо смотреть самим, лазить и т.п. Интернет и форум в отгадалки играть не может. ставя диагнозы заочно.
Спасибо за подробный ответ! Фундамент уже раньше откапывали в нескольких местах и мерили, да там 1.7м (потом закопали), да сверху чуть отходит немного. Муж склоняется к тому что да, отбить всё что отобьётся (без усердия) и до цокольных рядов сделать выравнивание кирпичём, потом цоколь невысокий, подвал полноценный делать не будем и потом стены полтора кирпича+облицовка кирпичом. Вот такие планы, ну и думаем пригласить специалиста, для обследования фундамента весной.
Удачи. Но я бы всё ж пустил сначала армированную линию бетона. Это же намного легче, чем мудрить с кирпичом, да и надежней. Бетон явно лучше переносит сырость (мало ли весной снег растает), ну и на излом армированный бетон уж куда крепче кирпича. Сделать опалубку, вбить в ней внутри торчащие гвозди по одной линии, которые будут как маяки, их видно, потом по ним бетон и равнять.
А потом просто убрать доски как всё затвердеет да и ладно. В фундаменте, цоколе и т.п. недурно бы не забыть еще вентиляционные отверстия. Их можно снаружи прикрыть б/у чугунными дверками от каких-нибудь печей, на сильный мороз прикрываемыми, а летом чтобы были настежь. Нет фото сейчас, а то бы показал, достаточно удобно их ставить на вентиляцию «подвала».
Обычно у цокольных этажей, полуподвалов и т.п., когда есть бетонный, кирпичный и т.п. глухой периметр, обязательно надо делать вентиляционные проходы. Но в очень сильный мороз туда порядком сифонит, охлаждая полы первого этажа, несмотря на их утепление. Ну и я лично иногда на такую погоду эти отверстия попросту прикрываю, ну а с оттепелью — уже открываю обратно.
Бетонная линия армированная чем хороша — она может спасти от мелких разрушений, всё-таки армированный бетон на растяжение и на излом работает куда лучше, чем просто кирпичная кладка. Главное не жадничать ни арматуры, ни сетки. Еще туда вполне пригодны старые автомобильные стальные тросы, даже разлохмаченные немного (если полезете в науку сопромат, то оттуда можно узнать, что обычно такие места при изломе работают на растяжение, а не на сгиб, и, соответственно, тросы в бетоне вполне действенная, спасающая вещь).
Это фото я стащил с авито. Некто продаёт эти дверцы. Вообще там полным-полно объявление по продаже подобных дверец. Вообще-то они идут на строительство кирпичных печей, но мне лично понравилось их приспосабливать в вентиляционные отверстия подвалов.
Помню как-то раз разобрал одну печь, была у меня куча этих дверок ни то ни сё — ну и я в доме их туда приладил, чуть раздолбив перфоратором кладку (там немного уже было) и вставив это, приляпав цементный раствор. Для пущей надежности обычно там есть места для вставки стальной проволоки, которая входит потом в цементную смесь.
Официальные цены на эту продукцию идут в районе 1200 рублей, но б/у, вполне причем исправные и симпатичные дверцы разных размеров — в большом количестве валяются на авито и других сайтах объявлений продажи всякой всячины. Не знаю уж, насколько это всё эстетично и адекватно — всовывать в подвальные вентиляции печное чугунное литьё, но мне лично нравится. Там еще куча разных фасонов, много-много художественного литья. Стоит это 600-800 рублей обычно, ну или дороже, если дверца выраженно большая (обычно такие делают если кошкам надо лазить в подвал).
Обязательно воспользуюсь вашей идеей, на даче печка есть, знакома с такими штуками. Осталось только дом построить😄
Я 6 лет голову ломаю, как окультурить продухи.
Ну я, как известный мусорщик-мародер, часто изобретаю как из ничего сделать чего, а поскольку сейчас разбирается немало разных печей — то всплывает много таких вот штук. Вот сейчас еще раз посмотрел на авито, там такую вот за 800 рублей продают. Эта дверца уже побольше. У меня есть такая же, только на моей красивый петух изображен (но я не продаю, мне она нужна, я ж целый набор печей планирую в летней кухне строить, ну, когда построю саму кухню, конечно, там пока только тоже один фундамент стоит. В это лето надеюсь заняться).
Вот, смотрите какая симпатичная. По мне так если такие ставить, «вкрапляя» в бетонный фундамент на продухи, или в кирпичный на те же отверстия — вполне неплохо будет. Эта чугунина вообще обычно достаточно добротная штука, и часто переживает саму печь, куда устанавливалась. Я смотрел очень разные лежат — советские со звездами, с клеймами заводов, ну и с рисунками.
Не знаю уж, не колхозим ли мы, но мне лично вполне нравится. Вдобавок если на зиму закрыть, то через неё и мыши не пролезут, они не смогут её прогрызть.
