Да, участок земли может быть изъят, даже если на нем есть фундамент. В первую очередь, это зависит от наличия законных оснований для изъятия, таких как необходимость в проведении публичных работ или наличие задолженности по платежам за землю.
Кроме того, если строительство не было согласовано с местными властями или нарушает градостроительные нормы, это также может привести к потере участка, несмотря на наличие фундамента. Таким образом, важно следить за соблюдением всех юридических требований при строительстве.
Бесхозные земельные участки начнут изымать с 1 марта 2025
Согласно новому законодательству, владельцы земельных наделов в населенных пунктах, а также обладатели садов и огородов обязаны подготовить свои участки к эксплуатации в течение трехлетнего срока с момента приобретения.
Кроме того, в законе введено понятие «освоение», которое подразумевает приведение земельного участка в состояние, соответствующее его назначению и пригодное для использования. За ненадлежащее выполнение этих требований или за просрочку, по КоАП, предусмотрен штраф в размере от 20 до 50 тыс. рублей.
«Совсем недавно был принят значимый закон, подписанный 8 августа, который предоставляет гражданам дополнительные три года для подготовки участка к его целевому использованию. Это связано с тем, что человек, приобретший участок или унаследовавший его, может столкнуться с проблемами, такими как заболоченность или обрастание растительностью. Временной запас необходим для проектирования жилого здания и организации необходимых коммуникаций. Именно поэтому закон добавляет эти три года, после чего начнут действовать ранее определённые сроки, установленные законодательством», — уточнил Скуфинский.
Контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка в том случае, если участок не был подготовлен к использованию в течение трёх лет.
В случае первого нарушения владельцу выдается лишь предупреждение, никаких штрафных санкций не применяется.
Если нарушение не будет устранено в течение полугода, Росреестр в течение 30 дней направит уведомление в соответствующий орган для начала судебного разбирательства по поводу изъятия земельного участка.
Согласно документу, земельный участок, в том числе предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), может быть признан неиспользуемым в следующих случаях:
— если за двухлетний период и более на данной территории не был заложен фундамент или построены подземные сооружения;
— если в течение пяти лет после окончания строительства здание не было зарегистрировано. Исключение составляют случаи, когда проектное разрешение устанавливает иные временные рамки.
Признаки неиспользуемых земель с имеющимися строениями включают:
— если здания не используются по своему прямому назначению в течение пяти и более лет;
— если конструктивные элементы построек разрушены или повреждены (например, разрушена крыша, повреждены стены, нет окон или стёкол), а ремонт не проводился в течение пяти и более лет.
Кроме того, согласно документу, участки могут быть признаны неиспользуемыми, если:
— на земельном участке в течение трёх и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка;
— территория завалена мусорными отходами, предметами, не относящимися к её предназначению, или покрыта сорными растениями высотой более 1 метра и более чем на 50%.
При этом собственник не проводит работы по очистке участка в течение года и более. Захламление участка мусором и сорняками, а также разрушение построек могут стать причиной признания земельного участка, предназначенного для частного приусадебного хозяйства, неиспользуемым. При этом на таком участке в течение трёх лет и более не должны выращиваться сельскохозяйственные культуры.
Как избежать изъятия заброшенного дачного участка? Советы юристов
15% земельных участков в России заброшены и могут быть изъяты у собственников
Сюжет
Принят закон о наказании собственников за неиспользование по назначению земельных участков вплоть до их изъятия. Что именно изменилось и как бороться за свою землю? «НИ» поговорили с юристами и выяснили, как действовать, чтобы не лишиться собственности.
Мария Соколова
Август в России зачастую приносит не самые радостные известия. 8 августа 2024 года вступил в силу закон, требующий от владельцев земельных участков в населенных пунктах, а также садоводов и огородников, независимо от типа земель, использовать свои земли в соответствии с их целевым назначением.
Что это значит? Во-первых, участки нельзя не использовать на протяжении более 3 лет, а также заниматься непредусмотренной деятельностью. Купили участок в СНТ для отдыха и выращивания клубнички — так и делайте, а открыть автосервис в гараже для местных жителей, например, ни в коем случае нельзя.
Виды деятельности на частных участках земли будут строго ограничены .
Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Осталось не так много времени, чтобы привести дела в порядок. Росреестр уже подготовил постановление, которое описывает признаки заброшенного, неиспользуемого участка.
Как накажут владельцев заброшенных участков
Начнем с самого главного: что грозит тем, кто ничего не делал на своем дачном или деревенском участке более 3 лет?
Лица, которые не ухаживают за участком более трех лет, оказываются первыми кандидатами на лишение земельных прав.
Основатель юридического и налогового консалтинга ГК «РосКо» Алена Талаш рассказывает, что в таком случае грозит штраф по статье 8.8 КоАП РФ. Штрафы для садовых и огородных участков прописаны в части 3 этой статьи.
Если кадастровая стоимость участка определена, тогда штрафы составляют:
Для физлиц: 1-1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей.
Для должностных лиц: 1,5-2% от кадастровой стоимости, но не менее 50 тыс. рублей.
Для юридических лиц: 3-5% от кадастровой оценки, но не менее 400 тысяч рублей.
Если кадастровая стоимость не определена:
Для физлиц: 20-50 тыс. рублей.
Для должностных лиц: 50-100 тыс. рублей.
Для юрлиц: 400-700 тыс. рублей.
Законодатель указал критерии для «использования» и «неиспользования» земельного участка.
Какие участки будут считаться заброшенными
Но как понять, что законодатель считает «неиспользованием»? Если мы не стрижем газон и предпочитаем любоваться разноцветьем на собственной территории, пусть и приезжая раз в месяц летом, а из «освоения» на территории лишь мангал да гамак? Станет ли это поводом для штрафов? Здесь в первую очередь важно назначение земли. Узнать это можно из выписки ЕГРН, заказав ее на «Госуслугах».
Земля, предназначенная под ИЖС, может считаться заброшенной, если:
— В течение 2 лет не заложен фундамент или конструктивные элементы здания.
— В течение 5 лет не зарегистрирован дом, права на который не зарегистрированы в Росреестре.
Землянка, выделенная для садоводства, может считаться неиспользуемой, если:
— Элементы здания разрушены и не ремонтируются в течение 5 лет.
— Захламление и загрязнение более 50% участка, наличие сорняков высотой более 1 м на этой же площади, наличие деревьев и растений, которые не являются элементом благоустройства.
— Минимум 3 года владелец не занимался выращиванием сельскохозяйственных культур.
Земля, предназначенная под огородные участки, может считаться заброшенной, если:
— Загрязненность и захламленность свыше 50% территории, присутствие сорняков высотой более 1 метра на этой же площади, а также наличие деревьев и растений, не входящих в состав благоустройства.
— Минимум 3 года владелец не занимался выращиванием сельскохозяйственных культур.
Паниковать раньше времени не стоит: за то, что у вас на участке растет неблагоустроенный лес, никак не накажут. Должны обязательно сойтись все факторы вместе.
Для изъятия участка должно сойтись несколько факторов . Щербак. ТАСС
За что могут изъять участок
В соответствии с данными нормами, возможно изъятие земли, если она классифицируется как ИЖС и не используется (ст. 284 Гражданского кодекса РФ) или используется с нарушением российского законодательства без учета категории (ст. 285 Гражданского кодекса РФ).
Что нельзя делать, чтобы не попасть под действие ст. 285 ГК РФ, рассказала Алена Талаш.
— Владельцы земельных участков обязаны поддерживать свои угодья в порядке, чтобы сады не заросли сорняками, — говорится в статье 42 главы VI Земельного кодекса Российской Федерации. На частных землях запрещено осуществлять коммерческую деятельность и открывать автомастерские в рамках СНТ. Не рекомендуется также сажать любые растения «по своему усмотрению» на участке.
Для начала стоит ознакомиться с перечнем растений, содержащих наркотические вещества, утвержденным Постановлением Правительства № 934 от 27 ноября 2010 года. Признаки нецелевого использования земель указаны в Постановлении Правительства РФ № 1482 от 18 сентября 2020 года. К ним относятся — строительство самовольных объектов, а также загрязнение участков химикатами и отходами первого и второго классов.
Обратите внимание на момент с самовольными и незарегистрированными постройками: если у вас есть старый дачный участок с незарегистрированным домом, то не тяните и воспользуйтесь дачной амнистией — встаньте на учет в Росреестре. Тогда придется платить налог на недвижимость, но в противном случае последствия могут быть куда хуже.
