Каков законный гарантийный срок на фундамент

Согласно российскому законодательству, гарантийный срок на фундамент, как правило, устанавливается самим строителем или подрядчиком в合同е. Однако общие требования подразумевают, что минимальный срок должен составлять не менее 5 лет. Важно помнить, что гарантия может распространяться только на определенные виды работ и материалы, поэтому рекомендуется тщательно ознакомиться с условиями контракта.

Также следует учитывать, что в случае обнаружения дефектов фундамента в гарантийный период, заказчик имеет право на устранение недостатков за счет подрядчика. Однако для этого необходимо документально зафиксировать причины и время появления проблем, а также обеспечить соблюдение всех условий эксплуатации, указанных в договоре.

Какие гарантийные обязательства несет застройщик по договору участия в долевом строительстве

У застройщика есть гарантийные обязательства по качеству объекта, который он обязался построить. Объем гарантийных обязательств не зависит от того, что является объектом долевого строительства — квартира или нежилое помещение, а также кто является дольщиком. Договор участия в долевом строительстве должен предусматривать гарантийный срок, в течение которого дольщик может предъявить требования по качеству, и он не должен быть короче срока, предусмотренного законом. Однако и за рамками гарантийного срока в некоторых случаях есть право предъявить требование застройщику. Законом предусмотрены случаи, когда, несмотря на обнаружение недостатка в гарантийный срок, застройщик не отвечает за него.

1. На что распространяется гарантия застройщика и как она исчисляется Гарантия касается качества объекта, которое должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок — существенное условие договора участия в долевом строительстве, а условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта ничтожно (п.

1 ст. 432 ГК РФ, п. 4 ч. 4 ст. 4, ч. 1, 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). Гарантия застройщика распространяется (ч. 5, 5.1 ст.

7 Закона об участии в долевом строительстве): на объект долевого строительства. Она указывается в договоре и не может быть менее 5 лет. Этот срок отсчитывается со дня передачи объекта участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; технологическое и инженерное оборудование, которое входит в состав объекта долевого строительства.

В этом случае гарантийный срок также должен быть предусмотрен договором и составлять не менее 3 лет. Он отсчитывается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта. В отношении чистовой отделки (если застройщик обязался ее выполнить) гарантийный срок отдельно законом не установлен.

Поскольку отделка является неотъемлемой частью объекта долевого строительства, полагаем, что на нее распространяется срок, предусмотренный ч. 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, то есть минимум 5 лет.

В судебной практике встречается позиция, когда суд посчитал применимой указанную норму, несмотря на указание в договоре более короткого гарантийного срока на внутренние отделочные работы (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции N 88-1237/2021, 88-30033/2020). 2. Какие недостатки не покрываются гарантией застройщика Застройщик не отвечает за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные во время гарантии, если докажет, что они произошли вследствие (ч.

7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве): нормального износа объекта или его элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта или его элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; ненадлежащего ремонта объекта и указанных выше элементов, систем, изделий, проведенного самим дольщиком или привлеченными им третьими лицами; нарушения предусмотренных предоставленной дольщику инструкцией по эксплуатации объекта правил и условий эффективного и безопасного использования объекта, его элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Эту инструкцию застройщик должен передавать участнику долевого строительства (ч. 1.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

3. В каких случаях и какие требования по гарантии можно предъявить к застройщику Требования к застройщику можно предъявить, если он построил объект с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, ухудшивших качество, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для согласованного использования (ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В таких случаях дольщик, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве): безвозмездно устранить недостатки в разумный срок; соразмерно уменьшить цену договора; возместить свои расходы на устранение недостатков.

Обратите внимание, что дольщик не вправе требовать заменить объект долевого строительства, который он должен получить, на равнозначный (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016)). В некоторых случаях дольщик-гражданин вправе предъявить еще и требования по законодательству о защите прав потребителей (ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Дольщик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денег с процентами, если застройщик: существенно нарушил требования к качеству объекта (ч. 3 ст. 7, п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве). Например, встречается позиция, когда существенным признали нарушение, выразившееся в недостаточной теплоэффективности фасадных стен.

А именно — стена дома не соответствовала проектному решению и строительным нормам. Проживание в подобной квартире представляло угрозу для здоровья.

Кроме того, данный недостаток можно было устранить только при выполнении комплексного ремонта всего жилого дома, что было связано с существенными финансовыми затратами (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.06.2020 N 33-11299/2020); не исполнил требования дольщика по недостаткам, в частности не устранил их в установленный дольщиком разумный срок (ч. 3 ст. 7, п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).

4. Можно ли предъявить требования по качеству после истечения гарантийного срока В Законе об участии в долевом строительстве указано, что требования по качеству можно предъявить, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Однако в судебной практике встречается позиция, когда отказ удовлетворить эти требования за пределами гарантии признавался неправомерным. Например, Верховный Суд РФ в одном из дел указал, что нужно учитывать нормы Гражданского кодекса РФ о купле-продаже.

Если недостатки обнаружены после истечения гарантии, то предполагается, что продавец за них не отвечает, если не доказано обратное. При этом суд не исключил возможность удовлетворения требований по истечении гарантийного срока (Определение Верховного Суда РФ от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5)).

Встречается позиция, когда суд признает неверным вывод о том, что истечение гарантийного срока освобождает застройщика от ответственности за недостатки (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.12.2021 N Ф04-6438/2021). Если дольщиком является потребитель, то суд может применить десятилетний срок предъявления требований, который установлен п. 6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей. Такая позиция встречается в судебной практике (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.07.2019 N Ф01-2782/2019).

Материал статьи взят из открытых источников

Остались вопросы к адвокату по данной тематике?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Гарантия

При заключении договора-подряда с нашей компанией заказчик автоматически получает гарантию на все виды выполняемых работ. Гарантийные сроки на установку и ремонт фундаментов установлены законодательными актами.

Согласно статье 724 ГК РФ, они составляют:

• на установку нового фундамента – 5 лет с момента приёма объекта;
• на ремонтные работы – 2 года.

Отметим, что гарантия на качество работы и срок службы самого фундамента – это разные понятия. Наша компания использует строительные материалы, сваи и плиты, соответствующие ГОСТам. За более чем 10 лет работы мы приобрели необходимый опыт и создали профессиональный рабочий коллектив.

Срок жизни фундамента зависит от его конструкции, а также условий эксплуатации, и в среднем составляет:

• свайно-винтовой с антикоррозийным покрытием – до 100 лет;
• на монолитной плите с армированием – до 150 лет;
• сборная лента из блоков – около 50 лет;
• монолитная лента – около 75 лет.

Гарантийные сроки в 60 и 24 месяца, установленные государством, дают возможность заказчику выявить недочёты в работе подрядчика, чтобы устранить их за счёт строителей. Если такие будут обнаружены, то гарантийный срок приостанавливается на то время, которое требуется для устранения недочётов. Порядок продления сроков бесплатного обслуживания зафиксирован в статье 755 ГК РФ. Здесь же оговорены дефекты, за которые несёт ответственность строительная компания.

100% качественное выполнение
Гарантия 5 лет
Срок службы до 150 лет

Гарантийные случаи

Бывает, что дефекты фундамента возникают не по вине строителей. Статья 754 ГК РФ регламентирует ответственность подрядчика, обозначая обязательные требования к качеству готового объекта.

Наша компания полностью отвечает перед заказчиком, если в указанные сроки будут обнаружены недостатки в проведённых работах. Заказчик вправе предъявить претензии в следующих случаях.

1. Обнаруженные дефекты фундамента возникли из-за несоблюдения технологии строительства или ремонта.
2. Если материалы, используемые для ремонта или возведения основания дома, не соответствуют нормативной документации.
3. Если были допущены ошибки при проектировании.

Признаки некачественно выполненных строительных или ремонтных работ могут проявляться следующим образом.

1. Конструктивные элементы основания расположены не там, где должны быть согласно проекту.
2. Размеры готового фундамента имеют большие отклонения, чем это допускают нормативы.
3. Основание просело, дало трещины или качается (в случае со свайным или столбчатым фундаментом).

Наша компания гарантирует внимательное исследование причины выявленного дефекта. Задача заказчика – вовремя сообщить специалистам при обнаружении некачественной работы.

Если выяснится, что повреждение произошло по нашей вине, то мы обязуемся:

• в оговорённые сроки устранить выявленные дефекты;
• произвести замену конструктивных элементов за наш счёт, если их эксплуатация будет признана невозможной;
• сделать перерасчёт по смете и снизить стоимость нашей работы, если дефект носит не технологический, а эстетический характер.

Все работы проводятся по предварительному согласованию. Перед исправлением недостатков мы делаем расчёт стоимости устранения дефектов и оценку их критичности. По договорённости с заказчиком возможно возмещение затрат на самостоятельно проведённый ремонт. Однако его выполнение должно быть предварительно согласовано с нашими специалистами. В сумму возмещения Входит стоимость затраченных на ремонт материалов.

Негарантийные случаи

Не каждый дефект фундамента образуется по вине строительной компании. Заказчик, в свою очередь, обязан эксплуатировать строение в соответствии с положенными нормами.

1. Наша компания не будет нести ответственность за сохранение эксплуатационных качеств отремонтированного или возведённого объекта, в следующих случаях.
2. В процессе использования строения превышена допустимая нагрузка. Вес дома со всем содержимым не должен превышать проектных характеристик.
3. Износ объекта ускорился из-за внешних условий. Это может быть, например, нарушение гидро- и теплоизоляции с последующим промерзанием фундамента.
4. Несоответствие габаритов дома размерам или несущей способности его основания. Например, несанкционированная постройка второго или мансардного этажа.
5. Земляные работы в непосредственной близости от дома. Прокладка канализации, водоотведение, дренажные траншеи могут повлиять на устойчивость свайного фундамента или целостность ленточного.

Любой ремонт основания дома в период гарантийного обслуживания должен согласовываться со специалистами нашей компании. За самостоятельно проведённые работы мы не будем нести ответственность. Дефекты, возникшие не по вине подрядчика, прекращают его гарантийные обязательства.