Если фундамент дома начал рассыпаться, необходимо обратиться к специалистам для оценки состояния конструкции. В зависимости от уровня повреждений может потребоваться провести мероприятия по укреплению, такие как инъекции специального клеящего раствора, установка подпорок или усиление фундамента с помощью бетонных плит.
Также стоит обратить внимание на гидроизоляцию и отвод воды от фундамента, так как избыточная влажность может усугубить проблему. Правильный подход к ремонту и профилактике поможет предотвратить дальнейшие разрушения и обеспечить долговечность здания.
Как укрепить фундамент дома
Фундамент дома — это основа всей конструкции, которая обеспечивает ее прочность. Потеря фундаментом несущей способности приводит к тому, что здание становится непригодным для дальнейшей эксплуатации. Вот почему на изготовление фундамента закладывают от 25 до 40% всех средств, выделенных на строительство здания.
Грамотно выполненный фундамент служит долго: кирпичный — около 80 лет, монолитный бетонный — до 200 лет.
Тем не менее, наступает момент, когда он начинает нуждаться в ремонте и укреплении.
В каких случаях требуется укрепление фундамента
Есть целая группа причин, из-за которых фундамент приходится укреплять. Некоторые из них связаны с человеческим фактором, другие — с изменением условий эксплуатации. К основному списку причин относятся:
- Ошибки, которые были допущены на этапе проектирования и привели к преждевременному разрушению фундамента. Перечень этих ошибок очень широк; он включает такие причины, как неправильно выбранная конструкция фундамента, выбор недостаточно прочного бетона, игнорирование особенностей грунта на строительном участке и другие.
- Нарушение технологии при изготовлении фундамента (на любом этапе).
- Динамические воздействия в процессе эксплуатации здания (например, вибрация от работающего оборудования внутри, сейсмическая активность или вибрация от железной дороги снаружи).
- Изменение характеристик грунта на участке. К ним относятся изменение уровня грунтовых вод, переувлажнение грунта, которое может возникнуть вследствие паводка или выхода из строя дренажной системы.
- Прокладка коммуникаций для новой застройки на территории рядом с фундаментом или другие масштабные земляные работы.
- Воздействие неблагоприятных внешних факторов (химические вещества, влажность, резкие перепады температур, что обычно учитывается при проектировании фундамента).
- Реконструкция здания, которая увеличивает нагрузку на фундамент (например, надстройка дополнительных этажей, замена крыши на более тяжелый вариант).
- Разрушение фундамента, связанное с его старением, поскольку любой материал имеет предел прочности.
Как понять, что фундамент требует усиления
Существуют определенные визуальные признаки, которые сигнализируют о том, что фундамент требует внимания:
- деформация пола;
- трещины в стенах и цоколе;
- перекос стен;
- провалы почвы, изменение уровня грунта рядом с фундаментом;
- разрушение элементов облицовки;
- разрушение или деформация элементов отделки интерьера (плитки, панелей).
Точно оценить состояние фундамента можно с привлечением специалистов, имеющих профессиональное оборудование, поскольку существуют также скрытые признаки его разрушения, оценить и заметить которые визуально невозможно.
Последствия разрушения фундамента
В зависимости от степени разрушения фундамента, последствия могут включать как деформацию или трещины стен и полов, разрушение отделки, так крен или опрокидывание здания.
Важно!
Иногда трещины в стенах и деформация отделки могут быть вызваны процессом усадки здания.
В каких случаях требуется усиление фундамента
Согласно СП 427.1325800.2018 «Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. Методы усиления», необходимость усиления конструкции определяется в зависимости от того, насколько снижена ее несущая способность:
- Несущая способность снижена на 0–5%. Усиление конструкции не требуется.
- До 15%. Усиление требуется при наличии трещин.
- До 50%. Усиление требуется.
- Снижение несущей способности свыше 50%. Усиление возможно при технико-экономическом обосновании либо при разборке.
Типы фундаментов и способы их укрепления
Как известно, существуют фундаменты четырех основных типов:
- Плитный фундамент. Представляет сплошную плиту, на которую равномерно распределяется нагрузка от здания.
- Ленточный фундамент. Имеет форму ленты определенной толщины (до 60 см, как правило), которая проходит под всеми внешними и внутренними основными стенами здания.
- Столбчатый фундамент — система отдельных опор, расположенных на определенном расстоянии (от 1,5 до 6 м) друг от друга под всеми стенами здания и их пересечениями.
- Свайный фундамент — отдельные опоры, выполненные под зданием (свайное поле).
Также фундаменты классифицируются по материалу, из которого они изготовлены. Выделяют фундаменты, выполненные из кирпичной или бутовой кладки, готовых элементов либо монолитные из железобетона. Последние являются наиболее прочными и долговечными. О методах их усиления речь пойдет ниже.
В зависимости от формы фундаментов и материалов, из которых они выполнены, методы их усиления могут различаться.
Работы по укреплению фундамента подразделяются на два основных типа:
- повышение несущей способности основания (толщи грунта под фундаментом);
- усиление и ремонт самого фундамента.
Важно!
В некоторых случаях работы ведутся по обоим направлениям.
Методы повышения несущей способности основания
Фундамент здания призван распределить равномерно нагрузку от конструкции на основание — то есть, на толщу грунта под ним.
Грунт состоит из различных слоев. Верхние его слои имеют невысокую несущую способность, поэтому фундаменты заглубляют, а уровень заглубления напрямую зависит от следующих факторов:
- несущая способность основания;
- глубина промерзания;
- глубина залегания грунтовых вод;
- тип грунта;
- вес конструкции.
Основания подразделяют на надежные и слабые.
К слабым основаниям относят грунты, насыщенные водой, сильносжимаемые, теряющие прочность при нагрузке. Это пылевато-глинистые, заторфованные грунты, рыхлые пески. Если грунтовые воды залегают близко, такой грунт еще более теряет свою несущую способность.
Однако надежность грунта — это не абсолютная величина, а относительная, зависящая от габаритов и веса здания. То есть, основание, которое является слабым для многоэтажного дома, может быть вполне надежным для легкого деревянного малоэтажного сооружения.
При проектировании здания особенности грунта должны быть тщательно изучены и учтены.
В зависимости от типа основания, выбирается тип фундамента. Например, на ненадежных основаниях строят на свайных и плитных фундаментах. На влажных грунтах особое внимание уделяется дренажной системе участка и гидроизоляции фундамента.
В некоторых случаях грунт полностью заменяют либо укрепляют его различными методами — армируют, уплотняют при помощи вибрации или взрывов, искусственно понижают уровень грунтовых вод на пылевато-глинистых грунтах при помощи фильтрационных установок. Также применяется закрепление грунта.
Методы укрепления основания применяются и в тех случаях, когда требуется усиление фундамента. Дело в том, что слабый грунт, подверженный пучению, набуханию, осадке постоянно воздействует на фундаменты, вызывая их деформации:
- прогибы плитных фундаментов;
- крены, перекосы и кручение (крены в разные стороны) зданий;
- горизонтальные смещения.
В таком случае, если не воздействовать на основание, в некоторых случаях ремонт фундамента может быть бесполезным.
Для закрепления грунта применяют такие технологии, как цементация, глинизация, битумизация, силикатизация. Эти методы называют также инъекционными, поскольку соответствующие вяжущие растворы нагнетают при помощи инъекторов, которые представляют собой перфорированные трубы, забиваемые в грунт.
Выбор вяжущего раствора зависит от типа грунта:
- фильтрующие грунты закрепляют силикатизацией (используется силикат натрия и хлористый кальций);
- цементация применяется для грунтов с высокой водопроводимостью.
Важно!
Закрепление грунтов снижает их водопроницаемость и повышает стабильность и несущую способность в десятки раз. По сути, грунт превращается при этом в прочную полускальную породу.
Мероприятия по закреплению грунтов очень дорогие и требуют применения специального оборудования. Поэтому экономия здесь бывает очень кстати.
Для цементации грунта применяется раствор из цемента и воды, иногда с добавлением песка.
Пропорции компонентов выбирают, исходя из пористости грунта; в среднем, на одну массовую часть цемента приходится 10–50 частей воды. На пористых грунтах применяют более густые растворы, на менее пористых — жидкие.
При цементации грунта подвижность цементного раствора имеет важное значение. Повысить ее можно посредством применения специальных суперпластифицирующих добавок, к которым относится CemPlast производства компании Cemmix.
Усиление ленточного фундамента
Необходимость понять, как усилить ленточный фундамент, возникает в тех случаях, когда он дает усадку под влиянием усилившейся нагрузки или внешних факторов. Причиной могу быть подвижки грунта, его проваливание или размывание подземными водами. Первым признаком проблемы являются трещины.
Почему происходит разрушение?
Перед тем как усилить ленточный фундамент, необходимо определить причины, от которых произошло его разрушение. Наиболее часто они связаны с естественным износом конструкций. Цементный монолит имеет ограниченный срок службы, а лента отличается меньшей стойкостью к нагрузкам, чем плита.
Основные причины разрушения фундамента частного дома таковы:
- Некачественные материалы. Экономия на соотношении ингредиентов в растворе, слабая арматура, приведет к тому, что опорная конструкция прослужит недолго.
- Нарушение требований по эксплуатации здания. Изменение планировки, возведение надстроек может привести к повышению интенсивности нагрузок, их неравномерному распределению.
- Нарушение технологий строительства. Это может быть связано с неправильными или неточными расчетами при возведении основания.
- Сложный рельеф участка. Наличие уклона может привести к проблемам в эксплуатации опорной конструкции.
- Проведение земляных работ у подошвы здания.
- Закисление или ощелачивание грунта. Изменение его химического состава может привести к разрушению бетона.
- Вибрационное воздействие. Оно может исходить от строящихся поблизости объектов.
- Подмыв в результате наводнения, разлива реки.
Также разрушение фундамента может оказаться результатом пучения грунта под влиянием мороза, подъема подземных вод. В этом случае сначала придется устранить внешние факторы: проложить дренажную систему, гидроизолировать бетонные поверхности, соорудить отмостку.
Оценка разрушений
Перед тем как усилить ленточный фундамент, который поменял геометрию от пучения грунта или под влиянием иных факторов, следует установить степень его повреждения. Для этого проводится осмотр — снаружи, а при необходимости и в подземной части сооружения.
По результатам оценки устанавливается:
- наличие трещин и сколов, их величина;
- глубина залегания подошвы;
- тип материала фундамента;
- общая несущая способность конструкции.
В некоторых случаях укрепление проводится в отсутствие деформаций. Это необходимо при планируемом наращивании нагрузки на основание, при осаживании строения, при ведении поблизости строительных работ.
При выявлении признаков усадки, необходимо проконтролировать течение деформационных процессов. Пока они не завершены, усиление ленточного фундамента начинать нельзя. Трещины снабжают маяками, а затем контролируют их состояние в течение месяца.
Отсутствие разрывов укажет на завершение этапа просадки конструкции. Небольшие трещины достаточно будет просто заделать по поверхности. Повреждение маяков позволит оценить направление деформационных процессов, даст ценную информацию для выбора технологии проведения работ.
Основные методики укрепления
Чем сильнее изношена постройка, тем более серьезное укрепление ослабленного ленточного фундамента придется проводить. При незначительных изменениях остановить разрушение поможет даже обычное восстановление гидроизоляционного покрытия, устранение мостиков холода теплоизоляцией.
Среди используемых методов восстановления способности опоры выдерживать значительные нагрузки можно выделить следующие:
- Замена грунтового слоя. Она необходима, если почвенная опора ослабла, стала рыхлой, изменила свою кислотность. Объект вывешивается на опорах, под него производят подсыпку свежей земли с подходящим составом.
- Монтаж свайных опор. Их тип определяется по результатам геологических изысканий. Подпорки монтируются по углам или по периметру здания, принимая на себя чрезмерные нагрузки. Чаще всего применяют легкие в монтаже винтовые или буронабивные сваи.
- Формирование железобетонной рубашки или пояса. Этот элемент также может использоваться для увеличения площади опоры. Располагаются такие упрочняющие элементы обычно симметрично, на противоположных сторонах ленты.
- Локальные ремонтные работы. Они позволяют восстановить целостность небольшого участка разрушающейся конструкции.
Начинать усиление ленточного фундамента одним из выбранных способов можно только после точной оценки возможных рисков. Обязательно выполняются расчеты, помогающие оценить текущие несущие способности подошвы.
Технология работы на мелкозаглубленных лентах
Основание по периметру здания редко располагают на значительной глубине. Если оно заложено выше уровня промерзания грунта, под влиянием сдавливания и смещения слоев почвы опора довольно быстро начнет разрушаться. Остановить этот процесс поможет сооружение бетонной рубашки.
Происходит усиление мелкозаглубленного фундамента по следующей технологии:
- Шурфовка проблемных участков. Они освобождаются от окружающего почвенного слоя. Длина шурфа не должна превышать 1,5 м. Ширина устанавливается удобством проведения работ.
- Монтаж ЖБ блоков. Они устанавливаются вплотную к ленте. Можно произвести армирование и бетонирование, обеспечив формирование прочного монолита в основании подошвы.
- Уплотнение грунта гидравлическими домкратами. Это позволит избежать осыпания стенок шурфа.
- Заливка раствором шва старого и нового опорного пояса. После твердения бетона можно выполнить обратную засыпку почвы или соорудить отмостку поверх ленты.
По этой технологии можно не просто усилить основание, но и углубить его, существенно увеличить площадь и ширину опорной части ленты.
Монтаж железобетонной обоймы
Этот метод повышения прочности особенно востребован в тех случаях, когда не требуется заглублять подошву. Объем земляных работ будет минимальным, справиться с бетонированием тоже можно собственными силами, не привлекая специалистов.
Новые опорные блоки — обоймы, соединяются со старой лентой арматурными стержнями. Их забивают в конструкцию фундамента. После этого армирующий пояс вплетается в новый каркас, монтируется опалубка, выполняется заливка бетона. После его твердения можно переходить к засыпке грунта.
Использование свай
Если выполнять шурфование оставшегося на участке фундамента не слишком безопасно, можно использовать менее трудоемкие технологии его восстановления. Усилить несущие способности имеющегося каркаса поможет монтаж свай по периметру. Расстояние между ними рассчитывается от нагрузки.
Основные типы используемых свай:
- Стальные винтовые. Их монтируют, связывая железобетонной балкой
- Микро. Этот тип опор заглубляется незначительно, имеет диаметр в пределах 15-30 см. Часто технология совмещается с инъекционным укреплением основания раствором.
- Буронабивные. Монтируются в специальные скважины, располагаемые в периметре фундамента или за его пределами. Заглубление осуществляют на 2 м, шаг между соседними опорами составляет 150 см.
- Вдавливаемые. Используются для погружения вспомогательных элементов до уровня твердого грунта. Монтируются специальным оборудованием.
- Выносные. Для участков с повышенным уровнем подземных вод.
Усиленный сваями фундамент ленточного типа увеличивает свой срок службы на 20-30 лет.
- ← Как демонтировать фундамент своими руками?
- Просел угол дома – что делать? →
