Как поднять старый дом без фундамента: эффективные методы и советы

Поднятие старого дома без фундамента — задача, требующая аккуратности и тщательного планирования. Первым шагом необходимо провести осмотр здания и оценить его состояние, чтобы выявить слабые места и определить, какие участки требуют дополнительной поддержки. Для этого можно использовать подъемные конструкции, такие как домкраты, либо обустроить опоры, чтобы равномерно распределять нагрузку во время работы.

После того как дом будет поднят на необходимую высоту, важно обеспечить его устойчивость, установив новый фундамент. В зависимости от грунта и условий, это может быть ленточный, плитный или столбчатый фундамент. Проведение всех работ требует опыта и знаний в строительстве, поэтому рекомендуется привлекать профессионалов, чтобы избежать разрушения структуры здания.

Что делать если у дома нет фундамента?

Дома без фундамента — это практично. Чаще всего в качестве основания выступает насыпь, состоящая из песка, щебня и цемента. Это помогает создать своеобразный подиум, который защищает коттедж от движения и изменения почвы, от паводков, других капризов непогоды.

Как поднять дом на ленточном фундаменте?

Если дом стоит на ленточном фундаменте, в первую очередь в фундаменте кувалдой выламывают проемы под установку домкратов. Делают их по периметру, примерно через 2-2,5 метра, но отступив от угла не менее полуметра. Обязательна площадка в месте переруба — простенка.

Нужно ли регистрировать дом без фундамента?

Если постройка капитальная, у неё есть основательный фундамент, ее невозможно переместить, не причинив ей ущерба, тогда её можно зарегистрировать. Некапитальные строения (сарай, беседка) не являются объектами недвижимости и не подлежат регистрации.

Можно ли строить здание без фундамента?

Фундамент равномерно распределяет нагрузку на грунт, что позволяет избежать проседания или перекоса постройки. Строительство дома без фундамента можно выполнить, но понадобится тщательно продумать конструкцию сооружения, чтобы грунт смог выдержать нагрузку, оказываемую на него.

Можно ли строить без фундамента?

Можно ли обойтись без фундамента на плотном грунте? Конечно же, да! Ведь несущая способность плотных грунтов равна 12-15 кг/см2. То есть, выровненная площадка удержит вес каркасного строения и без «прослойки» в виде бетонной ленты или сваи.

Сколько стоит поднять старый дом на фундамент?

Поднять каркасный дом 6м х 6м на 25см — от 25 000 руб. Поднять брусовой дом 6м х 6м на 30-40см — от 35 000 руб. Подъем дома 6м х 6м с мансардой на 100см — от 85000 руб. Общая надежность дома зависит от технологии строительства, грамотной планировки и квалификации работников.

Какие дачные дома можно не регистрировать?

• теплицы;
• небольшие бани;
• беседки;
• колодцы.

Что будет если не оформить дом?

Последствия, которые вас настигнут, могут проявится в: штраф за самовольную постройку; штраф за строительство без получения разрешения; претензионные действия государственных органов (предписание вернуть в исходное состояние);

Нужно ли регистрировать фундамент?

Оформлять право собственности нужно, особенно если речь идёт о капитальном хозяйственном строении, расположенном на заглублённом фундаменте, площадью более 50 кв. метров. При отсутствии кадастрового учёта построек будет сложно продать дом и землю – в государственной регистрации перехода права будет отказано.

Как правильно заложить фундамент?

Важные моменты укладки фундамента

в среднем на слой промерзания, а ширина траншее должна быть минимум на 10 см. шире чем будущая толщина стен. На дно траншее обязательно насыпьте песок на 15-20 см. после чего утрамбуйте его, а поверх засыпьте щебнем так же на 15-20 см.

Как поднять один угол деревянного дома?

приподнять поочередно все стены (опять же это очень важно); подставить упоры; обеспечить фиксацию поднятой стены в необходимом положении; поменять венцы (либо дополнить каменный фундамент необходимыми материалами, чаще всего его просто доливают бетоном).

Как поднять старый дом: технологии, материалы, этапы работ

Деревянные постройки по типу бревенчатых срубов, которые были возведены несколько десятков лет назад, сегодня имеют изношенный вид и фундамент, которые требуют замены. Полуразрушенное и прогнившее основание грозит разрушением зданию. В таких условиях у хозяев постройки возникает вопрос о том, как поднять старый дом.

При удачном исходе дел длительность эксплуатации дома удастся продлить еще ни на одно десятилетие. Для выполнения таких работ лучше воспользоваться помощью бригады специалистов, которые имеют все необходимое оборудование и навыки. Но если услугами профессионалов пользоваться нет желания и возможности, можно осуществить эти работы самостоятельно, соблюдая осторожность, так как это может быть опасно для здоровья и жизни, а также целостности старого дома.

Подготовка

Перед тем как поднять старый дом, необходимо провести подготовку. Для этого из дома выносят всю сантехнику и мебель. Оконные рамы по возможности необходимо демонтировать, а также снять двери с петель. Для того чтобы снизить вес конструкции и уменьшить давление на бревна, можно разобрать потолок и деревянные полы. В некоторых случаях даже ремонтируется крыша, если имеется возможность.

Скрепление стен и подготовка прокладок

Здание следует осмотреть на предмет ослабленных бревен и прогнивших элементов стен. Если таковые удалось обнаружить, строение заключается в деревянные тиски. Дом обшивают досками по диагонали и скрепляют болтами. Это позволит исключить разрушение постройки при ее подъеме.

Нужно подготовить количество прокладок, которого будет достаточно, чтобы использовать их в качестве опорных столбов на период заливки фундамента. Опорами могут выступить шлакоблоки, кирпичи, бревна и деревянные чурки.

Как подобрать домкрат

Перед тем как поднять старый дом, нужно будет подобрать домкрат, а Вычислить вес постройки. Это позволит правильно рассчитать подъемную мощность оборудования и количество домкратов для подъема здания. Сначала следует рассчитать объем стен в кубических метрах, а затем умножить это значение на плотность бревен. Последнее значение при средней изношенности оцилиндрованного бревна составляет примерно 700 кг/м 3 . К полученному числу следует прибавить массу перекрытия, внутренней отделки, балок и всего, что не было вынесено и демонтировано.

Как только удалось определить массу конструкции, можно будет понять, какое количество домкратов понадобится. Перед тем как поднять старый дом, следует учесть, что эти работы будут осуществляться со всех сторон, чтобы удалось залить новый фундамент. Это говорит о том, что количество домкратов может составить от 4 до 6, все будет зависеть от количества стен и объема постройки.

Характеристики домкрата

Подъемная мощность оборудования должно начинаться от 5 тонн на единицу. Домкраты располагаются по углам дома, но в некоторых случаях делать это не рекомендуется, так как именно углы нужно будет заливать, подкрепляя монолитным армирующим поясом. Домкраты сделать это не позволят. Можно использовать в этом случае альтернативные методы подъема.

Способы подъема

Подготовительные работы предусматривают выбор способа проведения работ. Для заливки нового фундамента можно использовать не только домкраты. Этот способ эффективен и занимает больше времени, но в отличие от подъема краном причиняет меньше вреда постройке. Подъем здания можно осуществлять поэтапно с каждой стороны или со всех сторон одновременно. Если домкрат всего один, а его подъемная мощность соответствует массе здания, то приподнимать постройку можно с каждой стороны понемногу.

Для этого устройство располагается в определенной точке дома, а здание приподнимается на 3 см. Под образовавшееся пространство необходимо подложить опору и передвинуть к другому месту. Это позволит поднять здание на необходимую высоту. Этот способ является опасным, так как при перепадах высоты стены могут не перенести нагрузки и разрушиться. Перепад высоты в области венца в 2 см будет равен 6 см на уровне конька.

Вторая методика подъема

Подготовительные работы предусматривают выбор способа проведения работ. Существует еще одна методика, которая заключается в одновременной синхронной работе со всех сторон. Домкраты устанавливаются вдоль длинных стен, от углов внутрь следует отступить около 60 см.

Если бревна венца изношены, а длина стены больше 4 м, можно расположить дополнительные домкраты посередине стен. Работы выполняются синхронно, а сруб поднимается на 3 см за один подход. Каждый этап подъема нужно фиксировать опорными балками или столбами. Этот способ эффективен и не столь травмоопасен для мастеров и сруба.

Как расположить домкрат

При подъеме дома домкраты важно расположить правильно. Эти работы будут зависеть от состояния венца. Если нижние бревна прогнили, циркулярной пилой под домкрат высверливают отверстия до белого бревна. В него будет упираться головка механизма, а сгнившие бревна следует заменить.

Под домкрат устанавливается металлическая пластина, которая исключит проседание устройства. Если вы задались вопросом о том, как поднять старый деревянный дом, то нужно осмотреть венец. Когда он невредим, нужно сделать отверстие в старом фундаменте под установку домкрата. На бетонное основание устанавливается швеллер или металлическая пластина.

Под головку домкрата в каждом из этих случаев устанавливается стальная пластина квадратной формы со стороной 10 см. Она позволит распределить давление устройства на бревно. То место, где упирается головка, следует подточить, что обеспечит ровность перекладины.

Контроль высоты

При восстановлении фундамента нужно будет контролировать высоту подъема. Для этого над уровнем подъема запрещено использовать метод отслеживания за счет величины сдвига штока, так как устройство при опускании будет проседать. Для контроля высоты используют размеченные рейки, которые располагаются по углам дома.

При выполнении этих работ нужно следить за вертикальностью положения подъемного механизма. Если вы заметили перекос домкрата, работы немедленно останавливаются, чтобы выровнять механизм. В противном случае дом упадет с имеющейся высоты. Подъем дома можно осуществить на высоту до 50 см. Этого хватит для заливки нового фундамента.

Впрочем, и высоты в 10 см тоже будет достаточно для проведения работ.

Подготовка материалов и инструментов

Для того чтобы поднять дом и залить новый фундамент, вам потребуется подготовить:

• механические или гидравлические домкраты;
• цемент;
• гранитный гравий;
• доски;
• арматуру;
• песок.

Для небольшого деревянного дома понадобятся домкраты грузоподъемностью от 5 тонн в количестве 4-х штук минимум. Для приготовления бетона следует подготовить цемент повышенной прочности. Для этой же цели понадобится щебень или гранитный гравий средней фракции. Перед тем как поднять старый дом и залить фундамент, необходимо подготовить все материалы.

Для заливки нового основания понадобится арматура, толщина которой составляет от 10 до 12 мм. Лучшим вариантом станет 14-миллиметровый прут. Для устройства опалубки понадобится фанера или доски.

Этапы реконструкции

Реконструкция старого дома может предусматривать выполнение нескольких или всех нижеперечисленных этапов.

Во-первых, придется заменить фундамент полностью или частично. Иногда его укрепляют, устраняя трещины и усиливая цокольную часть. Если стены со временем прогнили, то дефектные бревна или брусья заменяются на новые, что особенно касается нижнего венца. Фрагменты стен можно полностью заменить.

Крыша обычно является проблемным местом в старых домах, поэтому ее восстанавливают методом замены стропил и кровли. Реконструкция старого дома предусматривает еще и частичный ремонт или замену пола. Коммуникации при реконструкции тоже меняются частично или полностью, сюда следует отнести электропроводку и трубы.

Особенности обновления здания

Нужно будет установить новую водосточную систему, так как за долгие годы эксплуатации она не может не нуждаться в этом. Да и трубы, наверное, уже технически устарели. Двери и окна меняются в обязательном порядке. При обновлении дома деревянные элементы пропитываются защитными составами по типу антипиренов и антисептиков. Стены можно утеплить снаружи и внутри.

Это касается еще и крыши, а также пола. Наружную поверхность стен на заключительном этапе можно отреставрировать, отшлифовать, покрыть грунтовкой и пропитать антисептиком. Затем поверхность покрывается краской или лаком.

Этапы работ

Если просел дом, что делать, вы непременно должны решить, в противном случае постройка может стать непригодной для проживания. Для устранения проблемы необходимо будет залить новый дом фундамент, но для начала следует поднять дом. На первом этапе его подготавливают, укрепляя стены, чтобы исключить их перекашивание.

Это делается с помощью металлических поясов, которые имеют вид пластин. Они прикручиваются к углам шурупами, а также располагаются поперек блок-хауса или бревен. Всю коробку необходимо скрепить.

Если внутри имеется печь, а ее фундамент располагается на грунте, то вокруг нее разбирается пол, чтобы не повредить конструкцию во время работ. Заранее подготавливаются подъемные устройства и то, что вы будете под них подкладывать. Поднимаем старый деревянный дом своими руками, используя металлический домкраты, которые наиболее предпочтительны по причине их надежности. Подкладывать можно деревянный брус, так как древесина устойчива к сжатию и не лопнет, как это может произойти, например, с кирпичом, ракушечником или шлакоблоком.

Если хотите поднять всю конструкцию или перенести ее на какое-то расстояние, нужно подготовить бревна одинакового диаметра. Подъем следует начинать с одного из углов, отступив от начала примерно метр, подготовив прочную основу, на которой будут устанавливаться поднимающие рычаги. В качестве подошвы можно использовать деревянные 15 см обрезки, которые укладываются под стены, чтобы сформировать надежное основание для домкратов.

Если фундамент выполнен из железобетона и не имеет следов разрушения, в качестве основы можно использовать и его. Рядом с точками подъема нужно подготовить нарезанный брус, который тоже будет использоваться в процессе. Все элементы не должны быть связаны с фундаментом и грунтом, только после можно приступать к выполнению основной задачи.

Как поднять деревянный дом своими руками для ремонта. Строительство фундамента

Частой проблемой старых деревянных домов является испорченный фундамент и нижний венец. Чтобы предупредить дальнейшее разрушение необходимо выполнить ремонт, который подразумевает предварительное поднятие дома. В данной статье мы рассмотрим,как правильно поднять деревянный дом и выполнить все необходимые процедуры по восстановлению основания.

Подъем деревянного дома

Общие сведения

Прежде чем определить трудоемкость работ и приступить к их выполнению, необходимо осмотреть здание.

О проблемах фундамента свидетельствуют такие признаки, как:

• Наличие в стенах трещин;
• Перекос дома;
• Оседание постройки – может быть как полным, так и частичным, к примеру, касающимся одного угла.

После осмотра здания, нужно исследовать сам фундамент, чтобы определиться, какой тип ремонта нужен:

Ниже подробней ознакомимся с обоими вариантами ремонта.

Капитальный ремонт

Подъем дома

Вначале рассмотрим,как поднять деревянный дом и залить фундамент, если старое основание полностью пришло в негодность. Для этой операции понадобятся не менее двух домкратов грузоподъемностью от 5т.

Лучше всего использовать гидравлическое оборудование. Конечно, его аренда стоит дороже, однако, работа в этом случае значительно упростится и ускорится.

Схема поднятия дома домкратом

Итак, инструкция по выполнению этой операции выглядит следующим образом:

• Прежде всего, выполняется подпорка углов. Начинать следует с наиболее просевшей стороны. Однако, прежде чем установить домкрат, необходимо забетонировать площадки, на которые он будет устанавливаться, либо подложить бетонные плиты.
• Далее выполняется подъем дома . Делать это необходимо не спеша, тщательно отслеживая перекоса.

• После поднятия стены более чем на 1-2 см необходимо устанавливать подпорки, в качестве которых можно использовать деревянные бруски . Опоры следует расположить на твердую, прочную поверхность, как и домкраты. Шаг между ними должен составлять около 30 см.

В случае выхода из строя одного из домкратов, дом осядет на подпорки.

• По такой же схеме строение поднимается по всему периметру, пока не достигнет необходимого уровня.

Совет! Перед тем как приподнять дом деревянный, на домкраты можно уложить балку, что позволит равномерно приподнимать стену, а также предотвратит повреждение участка древесины, в который будет упираться домкрат.

На фото — выполнение ленточного фундамента под деревянным домом

Строительство фундамента

После поднятия дома можно обустроить новый фундамент.Чаще всего данная операция выполняется сегментами шириной не более 1,5 – 2 метра.

Работа выполняется в такой последовательности:

• Прежде всего, необходимо демонтировать угол старого фундамента.
• Далее следует подготовить грунт – засыпать песчано-щебневую подушку и залить подбетонку (подушку из тощего раствора цемента).
• Затем нужно выполнить армирующий каркас, который значительно повышает несущую способность основания.
• Следующим шагом является монтаж опалубки.Конструкцию необходимо надежно закрепить.
• Далее надо приготовить цементный раствор из одной части цемента М400, трех частей песка и пяти частей гравия.
• Готовый раствор следует залить в опалубку и утрамбовать.
• После полного застывания бетона и набора марочной прочности поверх фундамента следует уложить гидроизоляцию, и затем можно аккуратно опускать дом.

Совет! Разбирать сегменты старого фундамента и заменять новыми следует через один. В таком случае оставшиеся участки будут гарантировать безопасность выполнения работ.

По данной схеме выполняется поднятие деревянного дома на фундамент по всему периметру. Следует отметить, что основание можно Выложить из кирпича или бутового камня, однако, такая конструкция получится менее долговечной.

Частичный ремонт фундамента

Частичный ремонт

Теперь рассмотрим как поднять фундамент деревянного дома своими руками в случае, если он просел. Данная процедура заключается в «наращивании» основания и зависит от уровня проседания, а также материала, из которого выполнен фундамент.

Зачастую поднять фундамент можно путем укладки бруса или подкладки кирпичей под дом. Также можно залить бетон под бревна, предварительно установив опалубку.

Совет! В процессе ремонта фундамента можно также заменить нижние венцы дома, причем как частично, так и полностью. При частичной замене вырезаются подгнившие участки и заменяются аналогичными, которые состыковываться «в полдерева».

Зачастую домашние специалисты интересуются,как поднять просевший угол деревянного дома, если он в плохом состоянии и имеется вероятность его разрушения? Вариантов решения этой задачи существует несколько.

Замена нижнего венца дома

Чаще всего в нижних венцах пилой вырезаются проемы под домкраты. В этом случае необходимо использовать не менее двух домкратов. В итоге упор осуществляется на прочные, не подгнившие бревна или брус.

Если нижние венцы не меняются, на место вырезанных проемов устанавливаются подходящие по размеру бревна. При этом стыки заделываются минеральной ватой, паклей или другим утеплителем.

Также существует еще один способ как поднять угол деревянного дома, который подгнил. В этом случае собирается рама, которая укладывается на домкраты. Благодаря раме, поднятие конструкции осуществляется равномерно.

Подъем деревянного дома при помощи рамы

Совет!Многие люди в процессе реконструкции жилья интересуются – как поднять потолок в деревянном доме? Наиболее простой способ – это приподнять стены и уложить дополнительные венцы.

Вот, пожалуй, и все основные моменты подъема деревянных домов для ремонта фундамента или нижних венцов. Следует отметить, что подобной работой занимаются многие строительные компании, однако, цена на услуги специалистов достаточно высокая.

Поэтому во многих случаях целесообразней выполнить работу самостоятельно. Главное – вовремя заняться ремонтом, что значительно продлит срок эксплуатации строения.