Стены подвала, безусловно, выполняют функцию фундамента, так как они являются частью конструкции, поддерживающей верхние этажи здания. Они помогают распределять нагрузку и обеспечивают стабильность всей постройки, выполняя при этом защитные функции от грунтовых вод и внешних воздействий.
Однако стоит отметить, что сам фундамент включает в себя и другие элементы, такие как основание и подошва, которые обеспечивают более глубокую и надежную поддержку. Таким образом, стены подвала можно рассматривать как важный компонент фундамента, но не как фундамент в полном смысле этого слова.
Как сделать фундамент с подвалом
Подвалом называют отдельно стоящее или встроенное в фундамент здания помещение, стены которого минимум на половину своей высоты находятся под землёй. Если заглубление меньше, то это цокольный этаж. Величина заглубления влияет не только на терминологию, но и на конструктив фундаментной части дома в целом. Ведь подвал может быть устроен только в одной части здания и использоваться в качестве погреба, а цокольный этаж по размерам соответствует плану первого этажа, и позволяет владельцу улучшить качество жизни, получив дополнительный метраж. Рассмотрим, что представляет собой фундамент с подвалом.
Фундамент с подвалом и без подвала — в чем разница
В бесподвальных домах фундамент можно сделать мелкозаглублённым, поверхностным или на висячем ростверке, что в каждой конкретной ситуации даёт свои преимущества. Главное — это минимизированный объём земляных работ, который при строительстве подвала составляет немалую долю от общих затрат на фундамент. Наряду с объёмом вынимаемого грунта, на себестоимость подвала оказывает влияние и высота стен, которые, в зависимости от назначения заглубляемых помещений, должны соответствовать высоте технических или жилых помещений.
Котлован, предназначенный для дома с подвалом
Некоторые виды фундаментов (сваи, столбы), которые сами по себе в этом плане экономичны, вообще невозможно применить, когда проектируется подвал. Его стены либо образуются за счёт фундамента, как в случае с лентой, либо опираются на плоский фундамент, как в случае с плитой – третьего не дано. В итоге мы имеем всего два типа фундаментов, на основе которых можно построить подвал. Они имеют индивидуальный конструктив, что зависит от конкретных гидрогеологических условий грунта на участке.
Подвал на ленточном фундаменте
У ленточного фундамента несущей основой являются вертикальные конструкции, которые одновременно выполняют функции стен подвала. Плитный фундамент представляет собой сплошную подошву, на которую опираются стены.
Мнение эксперта Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Плита пола, хоть и структурируется по грунту почти как плитный фундамент, но никаких нагрузок, кроме эксплуатационных, не воспринимает.
Если плиту фундамента можно формировать только в монолите, то в случае с лентой есть варианты. Они прописаны в СП 31-105*2002, регламентирующем строительство одноквартирных домов. Перечень материалов, которые можно применять для возведения стен подвалов, выглядит так:
- Монолитный бетон (бутовый иди армированный каркасом). Для стен с боковым опиранием на грунт, минимальный класс прочности бетона на сжатие В15, толщина при заглублении стен от 2,3 м – 200-300 мм. Если для опирания стен 1-го этажа этого мало, в верхней части ленты формируются консольные уширения.
- Сборные бетонные блоки (ФБС – ГОСТ 13579). Минимальная высота подвала формируется из 4-х рядов блоков, что даёт высоту помещения 2,4 м. Сверху блоков для жёсткости устраивается армопояс, который играет роль цоколя или же наращивает высоту стен подвала. Блоки опираются на бетонные подушки с трапецеидальным сечением ФЛ или прямоугольным ФП. Толщина стен обусловлена вариантами ширины ФБС 300-600 мм.
- Каменная кладка. К этой категории относятся различные виды кладочных материалов: кирпич (только керамический полнотелый), натуральный бутовый камень ГОСТ 4001, и полнотелые бетонные блоки по ГОСТ 6133 из лёгкого, тяжёлого или мелкозернистого бетона класса В12,5 (М150) и выше.
На бетонных подушках
Небольшая площадь опоры ленточных фундаментов, особенно под солидной нагрузкой, может привести к опрокидыванию – особенно в условиях активного морозного пучения. Поэтому в подошве ленты должно предусматриваться уширение, придающее её сечению Т-образную форму. Ширина подошвы определяется расчётом, но чаще превышает ширину ленты ровно вдвое. В зависимости от соотношения нагрузок и прочностных характеристик грунта, подошва ленты может выполняться и в ступенчатом варианте (два уширения).
Самые популярные проекты серии FH:
Общая площадь:
Общая площадь:
114м²
Общая площадь:
115м²
Вариант ленты с Т-образным сечением
Тут многое зависит от материала, из которого строится фундамент. Если это кирпич, то оптимальный размер вертикальной части ленты 380 мм (1,5 кирпича). В таком случае подушка под ней будет иметь ширину 640 см (2,5 кирпича). Под блоки ФБС проще установить сборные подушки заводского изготовления. Под бутовый камень или мелкоштучные бетонные блоки подушку лучше сформировать монолитную.
Мнение эксперта Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Обойтись без уширения подошвы можно только в том случае, если грунт на участке непучинистый, не переувлажнённый и имеет высокие прочностные показатели. Но в таком случае естественное основание потребует обязательного выполнения подбетонки. Подготовительное бетонирование обеспечит более прочное и статичное основание, защитит от повреждений гидроизоляцию, монтируемую под пяткой ленты.
Устройство фундамента с погребом на половину дома
В некоторых проектах домов подвал предусматривается не под всем домом, а только под отдельными помещениями. К таким решениям прибегают с целью освободить пространство первого этажа от необходимости устройства технического помещения. Ведь в доме может понадобиться установить не только газовый котёл, который легко встраивается в кухонный гарнитур, но и задействовать другое оборудование (твердотопливную печь, бойлер косвенного нагрева, теплообменник, насосную станцию), для размещения которых требуется отдельное помещение.
Когда подвал под частью дома
- Как вариант, небольшой подвал может использоваться и в качестве погреба для хранения овощей, либо кладовой, где хранятся предметы сезонного использования, садовый инструмент и приспособления. Это позволяет не занимать на участке место под отдельно стоящие хозяйственные постройки.
- Сделать такой подвал на ленточном фундаменте особой сложности не представляет. Если его площадь равна площади отдельно взятого помещения, образуемого пересечением фундаментных лент, между ними просто выбирается грунт на нужную глубину, тогда как в остальной части дома он остаётся нетронутым. В этом случае, стенки подвала будут образованы за счёт стен фундамента.
- Если устраивается небольшой погреб, по длине или ширине он может быть меньше пролётов, образованных фундаментными стенами. В таком случае, между ними роется яма меньшей площади, стенки которой просто заливаются бетоном или выкладываются кирпичом по аналогии со смотровой ямой гаража.
Полы такого погреба могут даже оставаться земляными, но чтобы избежать нашествия грызунов, их чаще всё же бетонируют.
Дома на участках с неровным рельефом
Подвал или цокольный этаж почти всегда проектируют, если участок под строительство дома находится на склоне — ведь за счёт перепада отметок рельефа можно получить немалую экономию на земляных работах. Теоретически такой дом можно построить и на плитном фундаменте, но удобнее всего на ленточном.
Дом с подвалом на участке с незначительным перепадом
Угол склона может быть разным, и в зависимости от конкретного показателя меняется и конструктив фундамента:
- При 7% уклона и менее дом можно ставить на площадку с одним или двумя уровнями, заглубив цокольный этаж лишь незначительно. Основание под полы в этом случае выравнивается путём среза грунта в одной стороны и подсыпки в другой.
- При уклоне до 10% образуется уже существенный перепад, при котором дом как бы врезается в склон. При этом получается, что с одной стороны стены подвала заглублены по всей высоте, а с другой полностью на виду. Это даёт возможность сделать парадный вход в дом не через первый этаж, а через цоколь, или организовать удобный въезд для машины, если в цокольном этаже располагается гараж.
- Наиболее сложную ступенчатую конфигурацию имеет фундамент на участке с уклоном более 10%. Здесь он формируется по принципу лестницы, со сдвижкой ступеней в сторону уклона. Проблема в том, что в цоколе с такой конфигурацией высота помещений будет различаться, и делать цокольный этаж по всей площади дома не имеет смысла.
Мнение эксперта Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Решений здесь может быть множество, в любом случае проектировать такие дома требуется индивидуально.
Подвал на плитном фундаменте
Если в подвале с ленточным фундаментом нагрузки воспринимаются вертикальными конструкциями (стенами), то в случае с плитой несущая поверхность имеет горизонтальное расположение в пространстве. Она же выполняет и функции пола, что избавляет от необходимости формировать его по грунту. Плита фундамента всегда монолитная, а опирающиеся на неё стены в данном случае могут возводиться и из кладочных материалов: кирпича, камня, полнотелых бетонных блоков.
Плита с монолитными рёбрами, выполняющими функцию стен — это самый надёжный в плане устойчивости к морозному пучению и воздействию влаги вариант. Здесь отсутствуют стыки между полом и стенами, что и обеспечивает чаше подвала наибольшую герметичность. Соответственно, такой фундамент, защищённый качественной внешней гидроизоляцией, окажется неуязвимым даже для близко расположенных грунтовых вод.
Дом с подвалом на плитном фундаменте
Главное достоинство плиты заключается в большой площади опоры, благодаря чему она прекрасно сопротивляется локальным изгибам и лучше работает на грунтах с неравномерной просадкой. Она не оказывает чрезмерного давления на грунт, а просто перераспределяет нагрузки.
В официальном строительстве за минимум толщины сплошных фундаментов принята цифра 500 мм. В малоэтажных домах уровень нагрузок значительно ниже, поэтому стартовой толщиной является 300 мм. Меньше может быть только в бесподвальном варианте, когда плита опирается на дополнительные несущие опоры (ленты, сваи) или имеет расположенный поверху монолитный ростверк — и это должно быть обосновано расчётом.
Процесс создания фундамента своими руками
Фундамент для дома с подвалом приходится закладывать в грунт не менее чем на 160 см. Чем глубже, те выше влажность почвы: ближе грунтовые воды, чаще встречается верховодка, поэтому, кроме традиционной гидроизоляции под плитой, в качестве защиты от подмыва обязательно предусматривается подбетонка толщиной 8-10 мм.
Схема монолитного цокольного этажа на фундаментной плите
Наличие бетонной подготовки даёт возможность качественно выполнить гидроизоляцию. При устройстве поверхностных фундаментов для этой цели используют ПВХ-мембрану, которую можно укладывать прямо на грунт. Но она не даёт полной герметичности, так как не особо плотно примыкает к основанию. При глубоком заложении плиты лучше выполнить наплавляемую битумную гидроизоляцию — будучи зажатой между двумя бетонными плитами, она обеспечит идеальный уровень защиты.
Подготовка к строительству фундамента с подвалом — этапы
Порядок подготовительных работ, выполняемых перед заливкой основной плиты таков:
- Разметка участка и вынесение отметок на местность.
- Копка котлована.
- Монтаж геотекстиля (устройство разделительного слоя).
- Отсыпка с уплотнением: щебнем, песком или их смесью, что зависит от гидрогеологии участка.
- Устройство дренажа (при необходимости).
- Установка маячных реек и заливка по ним бетонной подготовки из смеси класса В7,5.
- Уход за бетоном подготовительной плиты, ожидание набора прочности.
- Очистка бетонной поверхности с грунтованием.
- Монтаж наплавляемой гидроизоляции.
- Монтаж защитного слоя (цементной стяжки или армированного полиэтилена).
- Установка опалубки под основную плиту.
- Сборка каркаса плиты с закладкой арматуры, которая свяжет фундамент со стенами.
- Заливка самой плиты из смеси класса В22,5.
- Уход за бетоном основной плиты, ожидание набора прочности.
После того, как фундамент наберёт необходимую прочность, выставляется вертикальная опалубка под стены. В неё закладывают каркас и увязывают с выпусками арматуры, выступающими из плиты. Сразу формируют оконные проёмы и закладывают гильзы для ввода коммуникаций, после чего снова приступают к бетонированию. В итоге получается монолитная бетонная чаша, которая после устройства тоже бетонного перекрытия превратится в сухой и герметичный подвал.
Стены монолитного подвала
Утепление фундамента с подвалом
Так как фундамент при устройстве подвала закладывается глубоко (ниже границ промерзания грунта), никакого смысла в утеплении нижней горизонтальной поверхности нет. То есть, плитный фундамент в данном случае не утепляется. Однако внешние поверхности опирающихся на него стен, либо тело ленточного фундамента утеплять нужно, так как в диапазоне промерзания грунт подвергается морозному пучению и эти силы, воздействуя сбоку, стараются вытолкнуть конструкцию на поверхность.
Утеплитель как раз и является тем барьером, который нейтрализует воздействие сил пучения. Для этой цели используется экструзионный пенополистирол, монтируемый на поверхность фундамента разными способами:
- Заливка стенок подвала по несъёмной опалубке из пенополистирола.
- Закладка фрагментов ЭППС в съёмную опалубку с одной или двух сторон. Это избавляет в дальнейшем от необходимости крепить утеплитель на клей, так как он будет держаться за счёт адгезии застывающего бетона.
- Монтаж теплоизоляции на клей, с дополнительным креплением дюбель-грибками.
Мнение эксперта Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Как вариант, стены подвала могут быть утеплены пенными материалами: полиуретаном, пеноизолом, полимочевиной. Способ более дорогой, но учитывая, что покрытие получается тонкое, бесшовное и практически герметичное, выполняющее одновременно и роль гидроизоляции, преимущество налицо.
Два первых способа являются частью технологии формирования ленты, поэтому могут использоваться только в процессе строительства. Если же требуется утеплить подвал старого дома, применить можно либо вариант с отдельным креплением плит ЭППС, либо выполнить напыляемое утепление.
Гидроизоляция подвала
Степень гидроизоляции подвала зависит от гидрогеологической обстановки на участке – чем ближе вода, тем существеннее должна быть защита. Если фундамент плитный, гидроизоляционный слой в любом случае присутствует в пироге конструкции, и к тому же защищён снизу бетонной подготовкой. Если плита залита с монолитными, направленными вверх рёбрами, стыков между горизонтальной и вертикальными поверхностями не будет, так что с этой стороны проникновение влаги исключено.
- Что касается стен: если грунт имеет повышенную влажность, они могут после утепления дополнительно укрываться гидроизоляционной мембраной, либо наоборот, под утеплителем выполняется наплавная или обмазочная гидроизоляция. На сухих грунтах этого не делают, так как покрытие из ЭППС, будучи хорошо состыкованным и герметизированным по швам, создаёт отличный гидробарьер и вполне способно защитить от поверхностной влаги.
- Совсем другое дело, когда фундамент у подвала ленточный. В этом случае полы заливаются отдельно, и между ними и стенками есть стыки. А если лента выкладывается из блоков ФБС, то стыки, которые требуют замоноличивания, имеются и в теле фундамента.
- Для зачеканки швов между блоками применяют обычный цементно-песчаный раствор, но если есть угроза поднятия УГВ, применяют более действенные меры. Например, используют шовную гидроизоляцию в виде закладываемого в стыки бентонитового шнура с последующей заделкой ЦПС, либо применяют специализированные составы на саморасширяющемся цементе.
- В качестве общей гидроизоляции, которая применяется не только на сборных фундаментах, но и кладочных или монолитных, может быть применён рулонный материал или обмазка на цементной основе. Гидрозащитный материал наносят на горизонтальную поверхность опорной подушки, с заведением на боковую наружную стенку и загибом на обрез фундамента (под цоколь). Изоляция так же обязательно присутствует в пироге пола.
Гидроизоляция ленты из ФБС
Коммуникации
Так как коммуникационные трубопроводы прокладываются на глубине всего 50-70 см от поверхности грунта, их ввод в дом будет осуществляться через стены подвала, а заглублённые помещения являются лучшим местом размещения технического оборудования. Набор его может быть самым разным, в зависимости от того, откуда будет браться вода, и как организовано отопление.
- Водопровод, конечно, имеет первостепенное значение. Вода в дом может подаваться как централизованно, так из автономного водозабора в виде скважины или колодца. А во многих домах присутствуют и оба эти варианта. Например, для стройки нужна была вода, поэтому строители сделали колодец, а так как качество воды в ней не совсем питьевое, да и насос – оборудование энергозависимое, хозяева подключились к централизованной магистрали. В этом случае, вводов водопровода в дом будет два.
- Есть ситуации, когда и сам водозабор находится в подвале дома. Например, дом находится в посёлке, где нет центрального водоснабжения. Или просто человек не желает пользоваться платной водой и организует водоснабжение из мини-скважины. Наличие подвала под домом даёт идеальную возможность размещения насосной станции, и даже ввод тубы в дом через стенку организовывать не придётся.
- Там, где есть водопровод, обязательно присутствует и канализация. Вариантов устройства её множество, но вывод трубы на улицу обустраивается в любом случае. Наличие в подвале коммуникационных вводов позволяет сосредоточить там всё основное водоразборное оборудование: от стиральной машины, до душевой кабины. А это – прямая экономия на разводке трубопроводов.
- В проектируемом строительстве подход к размещению коммуникаций и необходимого оборудования является комплексным. Узлы ввода трубопроводов в дом предусматриваются ещё на этапе возведения нулевого цикла, с закладкой проходных гильз. Если стены подвала монолитные, гильзы закладывают в процессе установки опалубки, если кладочные – путём устройства технологического зазора.
- Диаметр гильзы под водопровод составляет минимум 50 мм. Чтобы обеспечить между ней и монолитом зазор на линейное расширение, гильза обматывается бентонитовым шнуром или на неё надевается резиновый сальник. То же самое и для канализации, только диаметр гильзы будет больше.
Обустройство коммуникационного ввода
Вентиляция подвала
В цокольных этажах обычно есть окошки: хоть они и маленькие, но естественная вентиляция хоть как-то обеспечена. В подвалах, стены которых полностью или почти полностью находятся в грунте, возможности для проветривания нет, поэтому уповать приходится только на систему вентиляции. Выбор её осуществляется в зависимости от назначения помещений, и можно выделить два основных способа организации воздухообмена.
Самые популярные проекты серии FH:
Общая площадь:
Общая площадь:
144м²
Общая площадь:
150м²
Естественная
Принцип работы такой системы основан на естественном движении потоков воздуха, что и удобно, и недорого. Для этого устраивается прямой вертикальный воздуховод, который либо выходит за пределы стен, либо проходит через перекрытия и кровлю и выходит наружу наверху. Вариант с наружным воздуховодом не слишком удачен, так как в нём: во-первых, появляются повороты, а во-вторых, сам воздуховод снаружи промерзает либо перегревается, что нарушает работу вентиляции в целом. Поэтому воздуховод прокладывают в стенах.
При обустройстве естественной вентиляции, наибольшее значение имеют такие нюансы:
- Высота трубы воздуховода на крыше. Она должна быть на одном уровне с коньком или ненамного ниже.
- Флюгарка должна размещаться с подветренной стороны – чтобы обдувалась со всех сторон. Конёк не должен перекрывать обдув, именно поэтому их и делают на одном уровне.
- Диаметр вытяжного отверстия не столь важен, как размер продольного сечения воздуховода. Он и должен обеспечить прохождение требуемого объёма воздуха с определённой скоростью.
Принудительная
Когда условий для правильного функционирования естественной вентиляции нет, или она не справляется с возложенной задачей, решение принимают в пользу принудительной системы. Структурно она не слишком отличается – разница лишь в том, что в ней присутствует ещё одно звено: турбина или вентилятор, вынуждающие воздух двигаться в заданном направлении. Если у вас в подвале располагается котельная, в ней желательно установить именно такую вентиляцию. В случае с эксплуатируемым цокольным этажом, по вентилятору придётся устанавливать в каждом помещении.
Такая вентиляция очень эффективна, однако существенно дороже в цене. Затратна не столько покупка самих вентиляторов, сколько расход электроэнергии, которая, к слову, должна подаваться бесперебойно. Энергозависимость является основным минусом принудительных систем, поэтому многие отдают предпочтение комбинированным системам: приточной принудительной или вытяжной принудительной. Такое оборудование довольно громоздкое и требует наличия отдельного технического помещения.
Калькулятор стоимости материалов — заключение
Любому, кто берётся за самостоятельное строительство, для начала хочется знать, в какую сумму обойдётся покупка материалов. Чтобы сориентироваться по стоимости нулевого цикла дома размером 10*10 м, с двумя внутренними несущими стенами, на ленточном фундаменте высотой 2600 мм (полная высота цокольного этажа), мы воспользовались одним из найденных в сети онлайн-калькуляторов.
Вместе с работой стоимость фундамента получилась 767 тыс. руб. — одни только материалы обойдутся в 550 тыс. руб. Не стоит так же забывать, что в подвале или цокольном этаже должен быть бетонный пол. Его стоимость за 1 м², при толщине 10 см и армировании сеткой, летом 2021 года составляет 1650 руб. То есть, к затратам на фундамент площадью 100 м² нужно прибавить ещё 165 тыс. руб. – это и будет стоимость нулевого цикла без перекрытия.
Нужен ли подвал в частном доме: плюсы и минусы погреба
Редкий загородный дом обходится без подвала – в нем либо располагаются коммуникации, либо хранятся различные вещи. Есть и третий вариант, при котором подвал совсем не предусмотрен: вместо него внизу дома расположен погреб, подпол или цокольный этаж. Разбираемся, так ли нужны дополнительные помещения в виде подвала или погреба в частном доме.
Разница между подвалом, погребом, подполом и цокольным этажом
Для начала нужно иметь представление, что же обозначают данные слова. Помещение, расположенное ниже уровня земли, частично или полностью, называют подвалом или подвальным этажом. Высота потолка в подвале составляет 2,5 м, а его стены являются частью фундамента всего дома. Подвальный этаж используют для хранения вещей и даже порой отапливают его. Попасть в подвал можно спустившись по лестнице с первого этажа либо через специальную дверь со двора.
Вырытая глубокая яма, закрытая сверху, с укрепленными стенами — это уже погреб. Он может быть расположен непосредственно под домом, гаражом, сараем либо на определенном расстоянии от дома. В погребе средняя температура равна пяти градусам тепла. Это позволяет сохранить некоторые овощи, плоды, фрукты и домашние закрутки в отличном состоянии круглый год.
Подпол представляет собой небольшое помещение под кухней. В подпол идет ход через небольшую дверцу в полу. Стены подпола достигают полутораметровой высоты, поэтому температура в нем обычно достигает плюсовой отметки в 12-14 градусов. В подполе хранят консервы, домашнее вино, некоторые виды фруктов. Подпол также может быть сделан в качестве ледника.
Цокольный этаж похож на подвал. Но если подвал находится большей частью под землей, то цокольное помещение, наоборот, расположено чуть выше уровня земли. Кроме этого, на цокольном этаже есть окна. Зачастую цокольное помещение используют в качестве дополнительного пространства в доме: здесь располагают спортзал, мастерскую, сауну или комнату для хранения различных вещей.
Для чего нужен подвал в загородном доме?
Если в коттедже есть подвал, то это является дополнительным плюсом при покупке или строительстве дома. Как мы писали выше, подвальное помещение используют для хранения различных предметов: сезонных вещей, инструментов, санок и велосипедов, резиновых лодок — вообще все, что занимало бы много места в самом доме. А В нем располагают все технические коммуникации дома, оборудуют прачечные или котельные.
Как на цокольном этаже, в подвале можно устроить гостевую комнату, спортивный зал, мастерскую или детский игровой зал. Есть умельцы, которые располагают в подвальном помещении большой санузел с душевой кабиной и бассейн. Кроме этого, если в доме есть подвал, это приносит владельцам дома некоторые дополнительные преимущества: там не только можно укрыться во время шторма, урагана, но и улучшить за счет дополнительного помещения энергоэффективность дома. В доме будет намного теплее зимой и более прохладно в жаркий летний сезон.
Минусы строительства подвала в частном доме
Одним из существенных минусов наличия подвала в загородном доме является увеличение количества работ и стоимости проекта дома. Подвал должен быть хорошо гидроизолирован и обладать превосходной вентиляцией, иначе в нем будет скапливаться влага, которая впоследствии приведет к образованию грибка, неприятных запахов, вредных газов. Подвал будет часто требовать надлежащего ухода и внимания владельца дома: кроме влажности нужно следить за стенами, препятствовать их разрушению, обрабатывать подвал против насекомых и грызунов. Если ваш дом стоит в низине или в местах частых наводнений, то в первую очередь от избытка воды будет страдать именно подвальное помещение.
Можно ли жить в подвале?
Одно дело — подвальное помещение в частном доме. Жить в подвале своего дома сложно, но можно. Если помещение грамотно сконструировано, в нем качественно сделана вентиляция, гидроизоляция, установлен кондиционер, выполнен хороший ремонт. Проведены работы по осушению подвала, пол устлан деревом, верно подобрано искусственное освещение.
Что же касается жилых домов в городе, здесь совсем иная картина. Согласно российскому законодательству, проживание в подвале многоквартирного дома запрещено. Поскольку данное помещение не предназначено для постоянного проживания и не соответствует санитарным и жилищным нормам. В подвале жилого дома, как правило, нет окон, присутствует повышенная влажность, проложено множество труб коммуникаций, довольно грязно и пыльно. Низкий потолок, плохая вентиляция, темнота, насекомые и крысы — все это не благоприятствует проживанию в данных условиях.
Плюсы и минусы погреба
Владельцы частных домов ведут бесконечные споры о том, нужен ли в частном доме погреб, потому что у этого помещения, как и у всех прочих, есть свои положительные и отрицательные моменты. Главное преимущество погреба состоит в том, что в нем легче всего сохранить на долгий срок большой объем урожая, собранного с придомового участка. Минусов у погреба всего два: первый касается только случая нарушения гидроизоляции (погреб может затопить по весне), а второй — увеличения стоимости проекта загородного дома и дополнительных расходов на работы, связанные с обустройством погреба.
Плюсы и минусы цокольного этажа
Среди недостатков цокольных этажей эксперты выделяют повышенный уровень пожароопасности и влажности, наличие посторонних запахов в доме, зависимость от уровня грунтовых вод, отсутствие дневного освещения. В качестве еще одного минуса можно обозначить вход в цокольный этаж, если его проводить не в доме, а создавать отдельную дверь с лестницей, чтобы войти туда со двора. Весной эту лестницу будет заливать вода, а в зимнее время — засыпать снегом. Если вы планируете строительство цокольного этажа, будьте готовы к тому, что дом будет строиться гораздо дольше, чем если бы вы обошлись без него.
В качестве неоспоримых плюсов цокольного этажа — сокращение затрат на утепление пола первого этажа, наличие дополнительных помещений в доме и места для размещения коммуникации. Алюс еще один балл за оригинальный дизайн здания. Кроме этого, без цокольного этажа не обойтись, если у вас очень маленький участок земли, а дом будет стоять на склоне.
Сколько стоит построить подвал?
Обычно еще перед началом возведения загородного дома строительная компания включает в смету и план коттеджа проект подвала, погреба или цокольного этажа — на выбор владельца недвижимости. Благодаря этим дополнениям конечная стоимость дома может вырасти в два-три раза. Если вы уже приобрели готовый дом, а подвала в нем нет, всегда есть возможность построить подвальное помещение вне дома. В этом случае стоимость подвала будет значительно ниже.
Судя по объявлениям на разных интернет-площадках, стартовая цена постройки подвала на участке колеблется от 1,8 тыс. до 2,5 тыс. рублей за квадратный метр.
Нужно ли регистрировать подвал в частном доме?
Частный дом в нашей стране, согласно законодательству, не должен иметь более трех этажей. Цокольный этаж также является надземной частью дома и при подсчете этажности учитывается его наличие — если он возвышается над уровнем земли не менее, чем на 2 м. При этом для того чтобы признать подвал жилой частью дома, его высота не должна превышать отметку в 1,8 м.
Таким образом, подвал становится общей частью дома и регистрируется вместе с ним по окончании строительства. Если подвальное помещение построено отдельно от частного дома, то его регистрация в кадастровом органе обязательна.
Советы по оборудованию подвала в частном доме
Перед тем, как приступать к строительству подвального помещения, необходимо учесть некоторые моменты, которые после постройки исправить не получится.
- котлован под фундамент нужно делать шире изначального плана
- стены подвала должны быть крепкими и надежными, их необходимо утеплить как снаружи, так и изнутри
- гидроизоляцию и дренажную систему делают одновременно с заливкой фундамента
- фундамент может быть двух видов — ленточный и монолитный
- пол делают из плит железобетона, слоя гидростеклоизола и деревянных щитов
- чтобы грунтовые воды не заливали подвал, стены помещения делают из кирпича с основанием из железобетона, плюс прокладывают дополнительный слой гидроизоляции
- стены подвала создают из глиняного обжигового кирпича, фундаментных блоков, камня или бетона
- если вход в подвал будет со стороны двора, необходимо сделать порог с системой отведения воды
- лестница, ведущая в подвал, должна быть надежной, закрываться прочной дверью
- лестницу лучше всего выполнить без перил, ее ступени должны быть широкими, не высокими и не скользящими
- система вентиляции должна обеспечить хороший микроклимат в подвальном помещении
- для системы освещения лучше всего подойдут герметичные светильники и заземленные розетки.
Внутренняя отделка подвала зависит от назначения данного помещения. При расположении в подвале кладовой или котельной отделка не будет иметь особого значения. Цементная стяжка на полу, оштукатуренные или покрашенные краской на водной основе стены. При устройстве тренажерного зала или гостевой комнаты отделка выполняется по желанию владельца дома.
Это может быть натяжной потолок, на стенах штукатурка плюс покраска, пол устлан линолеумом, а поверх его — ковролином. Если вы планируете создать в своем подвале сауну, то здесь нужно внимательнее отнестись к выбору материалов. Для стен используйте натуральное дерево, для пола — керамическую плитку. Если же рядом с сауной будет бассейн, для него также подойдет плитка, которой можно выложить не только саму чашу, но и потолок, стены и пол.
Цокольный этаж в частном доме
При строительстве частных домов обычно предусматривается подвал либо цокольный этаж. Дополнительная площадь, получаемая в этом случае, может использоваться для оборудования гаража, мастерской; в цокольном этаже также могут располагаться полноценные жилые помещения. Рассмотрим, в каких случаях строительство цокольного этажа оправданно, и какие проблемы придется решать в процессе проектирования и выполнения работ.
Цокольный этаж часто путают с подвалом или считают, что это одно и то же. Но есть четкие критерии, которые позволяют отличить цоколь от подвала.
Подвал или цокольный этаж?
Общая черта цокольного этажа и подвального помещения — уровень пола. В обоих случаях он находится ниже уровня грунта, так что помещение заглублено в землю. Но есть отличия:
- подвал заглубляется в грунт, как минимум, более чем на половину своей высоты либо полностью;
- цокольный этаж заглублен ниже уровня планировочной поверхности грунта менее чем на половину своей высоты.
Каталог продукции CEMMIX
CemAqua 5л
Водоотталкивающая добавка для строительных растворов
Оптовая цена 753,28 руб. при заказе от 32 шт.
Рекомендованная розничная цена у партнеров 856 руб.
CemBase 5л
Cпециализированная высокоэффективная добавка для фундамента.
Оптовая цена 818,4 руб. при заказе от 32 шт.
Рекомендованная розничная цена у партнеров 930 руб.
CemPlast 5л
Суперпластификатор для бетона
Оптовая цена 765,6 руб. при заказе от 32 шт.
Рекомендованная розничная цена у партнеров 870 руб.
В соответствии со СНиП 31-01-2003, цокольным называют этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки грунта на величину менее половины высоты потолка либо в случае, если верх перекрытия расположен выше средней планировочной отметки грунта не более чем на 2 м. Таким образом, цокольный этаж может быть заглублен в грунт совсем немного, менее чем на 1 м.
Важно!
Значение имеет высота помещения. Если она составляет менее 1,8 м, помещение в любом случае считается техническим подвалом.
Для чего обустраивают цокольный этаж
Назначение подвала и цокольного этажа может быть практически одинаковым. В целом, есть два варианта их использования:
- Расположить в них помещения, не предназначенные для постоянного пребывания людей (по нормам, в этом случае люди проводят в них не более 4 часов в день). Это могут быть кладовые, мастерские, сауна, спортивный зал, домашний кинотеатр, прачечная, ванная комната. Для таких помещений не обязательно наличие источника дневного света.
- Обустроить помещения, предназначенные для постоянного пребывания людей. В цокольном или подвальном этаже можно расположить спальню или кабинет. В этом случае требования к помещению будут такими же, как для всего жилого дома. Необходимо наличие источника естественного света (окна), высота потолка должна быть не менее 2,5 м, ширина коридоров — от 1,2 м, высота и ширина ступеней лестниц должна составлять, соответственно, до 19 см и от 25 см. Обычно эти требования легче соблюсти в цокольном этаже, а не в подвале.
Цокольный этаж — это способ увеличить полезную площадь здания без увеличения площади застройки. По нормам, при индивидуальном жилом строительстве допускаются здания высотой до двух этажей. Цокольный этаж этажом не считается, но при этом он может быть выполнен так, что будет служить полноценным этажом с жилыми помещениями. Конечно, это очень выгодно. Но только в том случае, если цокольный этаж выполнен правильно.
Площадь цокольного этажа может превосходить площадь дома или быть меньше. Здесь открывается простор для полета творческой мысли архитектора, и появляется возможность создавать индивидуальные проекты.
Еще один случай, в котором цокольный этаж является целесообразным решением — возведение дома на участке с перепадом уровня грунта.
Специфика цокольного этажа
Поскольку цокольный этаж заглублен в грунт, ему присущи определенные специфические проблемы, которые необходимо рассмотреть. И лучше это сделать на этапе проектирования дома, потому что в некоторых случаях обустройство цокольного этажа может быть настолько сложным, что целесообразно будет отказаться от него.
Повышенная влажность
Влажность является главной проблемой цокольного этажа. Как правило, тут она повышена. Последствиями высокой влажности могут быть:
- появление грибка и плесени в помещении, порча отделки и мебели, нездоровая атмосфера;
- протечки и затопления;
- недостаточная термоизоляция, потери тепла (а значит, повышенные затраты на отопление помещений);
- разрушение стен.
Чтобы помещения не страдали от высокой влажности, на этапе проектирования определяются меры гидроизоляции цокольного этажа, а также проектируется вентиляционная система.
Важно!
Если здание было построено с нарушениями, гидроизоляция недостаточная или пришла в негодность, уже появилась плесень на стенах, работы по реконструкции могут быть выполнены, но они будут достаточно объемными и дорогостоящими.
При планировании гидроизоляции цокольного этажа большое значение имеют уровень грунтовых вод и тип грунта:
- Если грунты на участке песчаные, а уровень залегания грунтовых вод ниже, чем пол цокольных помещений, работы по гидроизоляции сложными не будут.
- При наличии глинистого грунта на участке необходимо уделить особое внимание защите от влажности, потому что вода, даже в случае низкого залегания грунтовых вод, будет застаиваться по периметру котлована. Нужна надежная гидроизоляция цокольного этажа.
- В случае высокого залегания грунтовых вод необходимы не только серьезная гидроизоляция цоколя, но и меры по осушению участка.
Естественное освещение
Как правило, в цокольном этаже предусмотрены окна, в отличие от подвала, в котором окон может и не быть, или они будут, но маленькие, предназначенные для вентиляции. Поэтому в цоколе можно располагать жилые помещения.
Важно!
Согласно нормативам, общая площадь окон в жилом помещении должна составлять не менее 1/8 от площади пола. В нежилых помещениях — от 1/12. Ширина окон должна быть не менее 90 см.
Высота потолка
В цокольном этаже обычно предусматривается достаточная высота потолков. Для нежилых помещений или помещений, не предназначенных для постоянного пребывания, она составляет 2,2 м, для жилых — 2,5 м.
Система отопления
Если цокольный этаж предназначен для технических нужд, достаточная температура в его помещениях — плюс 5–8°С; в помещениях для временного пребывания — плюс 12–16°С; в жилых помещениях — плюс 18–22°С. Поэтому необходимо предусмотреть систему отопления и адекватную теплоизоляцию помещений.
Электричество
Проведение электричества в помещениях цокольного этажа обычно не составляет проблему.
Канализация и водопровод
В случаях, когда в цокольных помещениях обустраивают канализацию, необходима установка специального насоса.
Вентиляция
Система вентиляции в цокольных помещениях имеет особенно важное значение. Проветривания с помощью открывания окон недостаточно, чтобы избавиться от влажности. Необходимо обустройство полноценной вентиляционной системы.
Особенности строительства цокольного этажа
Цокольный этаж своей нижней частью опирается на фундамент дома.
Фундамент для домов с цокольными и подвальными этажами, как правило, не отличается от фундаментов для зданий, не имеющих их.
Каталог продукции CEMMIX
CemAqua 5л
Водоотталкивающая добавка для строительных растворов
Оптовая цена 753,28 руб. при заказе от 32 шт.
Рекомендованная розничная цена у партнеров 856 руб.
CemBase 5л
Cпециализированная высокоэффективная добавка для фундамента.
Оптовая цена 818,4 руб. при заказе от 32 шт.
Рекомендованная розничная цена у партнеров 930 руб.
CemPlast 5л
Суперпластификатор для бетона
Оптовая цена 765,6 руб. при заказе от 32 шт.
Рекомендованная розничная цена у партнеров 870 руб.
Обычно изготавливается ленточный фундамент. На слабых грунтах он устанавливается на железобетонную «подушку» поверх песчаной подготовки.
Для изготовления фундамента могут использоваться следующие материалы:
- бетон;
- готовые бетонные блоки;
- кирпич.
Существуют разные методы возведения цоколя:
- Заливается плита, которая станет затем полом, из нее выпускается арматура для крепления с каркасом будущих стен методом «холодного шва». Таким образом, получается монолитная конструкция, которую образуют пол и стены.
- Возводятся стены, которые опираются на фундаментную подушку, затем заливается плита пола.
Важным нюансом строительства фундамента и стен цокольного этажа является надежная гидроизоляция. С этой целью обустраивается отмостка по периметру дома, и предпринимаются меры по защите подземной части конструкции от влияния влажности.
Какой бетон используется для фундамента и цокольного этажа
Работы по изготовлению фундамента и возведению цокольного этажа производятся обычно летом, когда уровень грунтовых вод низкий.
Нижним слоем укладывают подушку из песка или ПГС, затем слой геотекстиля, и только затем в опалубку заливается бетон.
Стяжка пола на цокольном этаже выполняется на гидроизолирующем слое, выполненном из полиэтиленовой пленки высокой плотности, которая укладывается слоями внахлест и с заведением на стены либо из рубероида. Также между слоями бетона иногда располагают слой керамзита для снижения теплопроводности пола.
По такому же принципу должна быть выполнена гидроизоляция под стенами и плитой фундамента, таким образом, чтобы все конструкции, контактирующие с грунтом (как на вертикальных, так и на горизонтальных поверхностях) имели надежную защиту от проникновения в них влаги.
В условиях высокой влажности и соприкосновения с грунтом к бетону, из которого выполняются стены фундамента и цокольного этажа, предъявляются особые требования.
Дело в том, что бетон — это пористый материал, система капилляров и пор которого способна буквально всасывать влагу, поднимая ее на высоту до 2 метров. В условиях высокой влажности (с учетом того, что влага из грунта обязательно содержит растворенные соли, кислоты, щелочи, в зависимости от кислотности грунта в конкретной местности) внутри бетона начинаются нежелательные процессы:
- Растут плесень и грибок, кислые метаболиты которых вступают в реакции восстановления с щелочными компонентами бетона с образованием солей.
- Вымываются компоненты бетона, ослабляя и разрыхляя его структуру.
- При отрицательных температурах влага замерзает, увеличивается в объеме и разрывает бетон, провоцируя появление мелких трещин. С каждым циклом замораживания и оттаивания процесс прогрессирует, в итоге бетон становится хрупким и легко пропускает воду.
Поскольку здания возводятся на многие десятилетия, необходимо заранее позаботиться о гидроизоляции, чтобы через несколько лет не пришлось тратиться на дорогостоящий ремонт. Одним из методов гидроизоляции является использование специального гидротехнического бетона.
Состав бетонной смеси
При возведении цокольного этажа зачастую делается ошибка в сторону избыточной прочности, что влечет за собой неоправданные расходы.
Для фундамента и цоколя при малоэтажном строительстве достаточно использовать бетонную смесь класса по прочности В15 или В20.
Таблица. Состав бетонных смесей
Важно получить водонепроницаемый бетон. С этой целью применяют быстротвердеющие цементы, увеличивают количество цемента в замесе. При самостоятельном строительстве самый эффективный способ получить водонепроницаемый бетон — использование специальных добавок в составе бетонной смеси.
Прежде всего, это гидрофобизирующая добавка для бетона CemAqua компании Cemmix, которая позволяет получить следующие преимущества:
- объемная гидрофобизация;
- повышение плотности бетона и снижение водопоглощения;
- получение бетонов с пыле-, грязе-, водоотталкивающими характеристиками;
- снижение теплопроводности бетона (что благоприятно сказывается на климате в помещениях цокольного этажа);
- исключение образования высолов и плесени на бетоне;
- экономия цемента в замесе.
Важно понимать, что с добавкой CemAqua бетон получается воднепроницаемым в массе.
Также при приготовлении бетонной смеси полезны добавки CemBase и CemPlast. Эти добавки являются суперпластификаторами, поэтому их основное свойство — повышение пластичности и растекаемости смеси без увеличения количества воды. Когда мы добавляем в смесь больше воды, чтобы сделать ее более пластичной и податливой, одновременно мы уменьшаем прочностные характеристики бетона. Дело в том, что для химических реакций гидратации компонентов клинкера с водой требуются четкие пропорции воды и цемента. Если количество воды больше, чем необходимо для реакций гидратации, излишки ее остаются в непрореагировавшем виде, испаряются и оставляют в структуре бетона дополнительные поры, снижающие его прочность.
Плотность бетона также зависит от качественной укладки и последующей виброобработки, что тоже не всегда получается провести в полном объеме при индивидуальном строительстве.
Применение добавок CemBase и CemPlast направлено на то, чтобы без добавления лишней воды повысить подвижность бетонных смесей, увеличить их удобоукладываемость и получить плотный бетонный камень.
Применение суперпластификаторов CemBase и CemPlast обеспечивает следующие преимущества:
- увеличение подвижности смесей с П1 до П5;
- экономия до 15% цемента;
- снижение водопотребности на 10–20%;
- повышение прочности, плотности, водостойкости бетона;
- экономия электроэнергии и трудозатрат благодаря отсутствию обязательной виброобработки;
- повышение долговечности бетона;
- снижение риска появления трещин;
- повышения срока жизни раствора.
Добавки можно применять совместно. В этом случае необходимое количество добавок распределяется, например, рекомендуется применить 70% гидрофобизатора и 30% пластификатора.
